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賣地注意！想靠「地號合併」節稅？一關鍵沒過關 自用優惠稅率沒了
地號合併前該土地不屬於建物坐落的基地，即便合併後出售，該部分面積仍須按一般稅率課徵土地增值稅。（資料照）
許多地主在出售土地前，為了簡化作業或追求更高的資產開發價值，習慣將多筆地號進行合併。但地方稅務局提醒，並非土地地號完成合併，就能全數適用自用住宅用地的優惠稅率，若合併前該土地不屬於建物坐落的基地，即便合併後出售，該部分面積仍須按一般稅率課徵土地增值稅，地主切莫因計算錯誤而影響售地財務規劃。
桃園市政府稅務局表示，土地增值稅的自用住宅用地優惠稅率，是針對「建物坐落基地」所提供的減免措施。
稅務局舉例，土地所有權人有甲、乙地號2筆土地，地主將建物坐落基地甲地號與自有相鄰的乙地號土地合併，但因乙地號土地在合併前不屬於房屋座落基地，即便建物基地地號記載為甲基地，但該部分在出售時，仍無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，部分面積會按一般稅率課徵，導致最終稅率與地主預期有落差。
稅務局強調，土地所有權人在進行不動產買賣及地號合併前，應先釐清各筆土地的原始使用狀態與稅務適用範圍。自用住宅優惠稅率的適用與否，關鍵在於「實質坐落」的認定，而非僅看合併後的地號名稱。買賣土地前可先向稅務機關查詢，或諮詢專業人士進行精算。
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