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北台中重劃區不再是首選 買盤悄悄往市中心移動
隨著捷運綠線通車效益持續發酵，崇德文心生活圈買方回流態勢逐步浮現。
近年房市進入修正期，整體市場氛圍轉趨保守，過去仰賴重劃區未來建設題材、以時間換取價格成長的購屋邏輯，吸引力已明顯降溫。在資金配置更趨審慎的情況下，購屋決策逐漸回歸實用性與安全性考量，單純以「願景」支撐的區段，已難以複製過往的買氣表現。相較之下，商圈、學區與交通條件早已成熟的市中心生活圈，在市場冷靜期反而展現出較強的支撐力與抗震性，成為近期自住與換屋族重新聚焦的方向。
隨著捷運綠線通車效益持續發酵，北台中崇德文心生活圈買方回流態勢逐步浮現，看屋與成交量明顯集中於機能成熟、生活條件完整的區段。近期多家品牌建商同步布局該生活圈，也反映出市場主力買盤的關注焦點，已由外圍重劃區轉向具備即時生活機能與穩定需求的核心市區。
從價格結構觀察，根據樂居資料，北台中主要重劃區房價已站穩高檔水位，十四期重劃區近一年平均成交單價約每坪68.79萬元，水湳經貿園區則約73.5萬元，價格已充分反映建設題材與未來發展預期。隨著房價基期墊高，部分自住客群開始重新評估購屋策略，轉向生活條件成熟、價格相對可預期的市中心生活圈，也帶動市場資金與推案重心回流核心地段。
在崇德文心生活圈中近期有大熊建設推出的「M寓所」基地位於捷運文心中清站與文心崇德站之間，步行即可抵達雙捷運站，該案開價每坪6字頭，此外，深耕台中多年的大型建商冠德建設，指標案「裕毛屋案」也將登場，市場預期單價七字頭起跳，高樓層甚至有機會挑戰8字頭；誠邑築建設推出的新案「嶼76 The Island」，先前以每坪逾180萬元、總價5.8億元取得基地，市場預估開價將落在7字頭水位，今年還有亞昕國際與鉅虹建設合建案「大連路案」蓄勢待發，總銷高達247億元。
建商購地方面，鄰近捷運綠線文心崇德站的「文心諾貝爾書城」近期傳出被德鑫建設整筆收購，土地面積約610坪，換算成交單價約為167萬元，市場人士指出，以該筆土地取得成本評估，未來若完成整合並推案，產品單價具備挑戰8字頭的空間；富宇建設也在2023年買下原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，基地面積廣達2,324坪，不僅如此，包括國泰、坤悅等開發商也於崇德路上皆有購置土地，為後續推案做足準備。
「M寓所」專案經理林漢炘指出，崇德文心生活圈未來三年將成為北台中市中心推案的主要戰場，由於區內開發腹地有限，土地取得成本持續墊高，加上近年營建、人力與碳費等成本上升，新案規劃規格普遍升級，市場認為市中心新案價格出現明顯下修的空間相對有限。
