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高市透過都設推動城市有感降溫 中都、高大特區都審區建築綠化設計助穩房價
包括農十六、高雄大學地區、中都地區等特定都市設計審議地區，也嚴格規範鄰接基地境界線之退縮距離，確保風廊流暢，讓自然風能穿透建築群，降低都市內陸的熱量累積，且退縮綠美化，營造優質景觀也有助穩定房價。(圖:高市府都發局提供)
因應極端氣候與日益嚴重的都市熱島效應，高雄市政府都發局持續透過都市設計，推動城市降溫，為高雄打造一座「會呼吸、能散熱」的宜居涼感城市。包括中都重劃區、楠梓高大特區與農16特區等都市設計審議地區，經由嚴格規範鄰接基地境界線之退縮距離，確保風廊流暢，讓自然風能穿透建築群，降低都市內陸的熱量累積。市調顯示，都審區的建築退縮且綠化安排，除有助降低都市熱島效應，也對區域房價形成穩定支撐效益。
高市府都發局長吳文彥表示，都市設計的降溫核心包含三大策略，首先是「通風散熱」，規劃風廊引入涼爽氣流、加大建築棟距、減少面寬、增加建築退縮，提升城市通風效率；而透過多種植自然展開的喬木、設置人工遮蔽設施、建立完整而連續的遮蔭路徑系統，將可打造更舒適的「遮蔭」環境；最後，「水綠降溫」策略，以增加都市綠地面積、強化基地保水能力等，可有效降低地表溫度。透過上述策略能有效減少建築物對微氣候的干擾，營造出涼爽舒適的步行與居住空間。
吳文彥強調，高雄已將多項降溫手段制度化。例如在「通風散熱」部分，高雄多功能經貿園區已有建築物與地界線之退縮距離及鄰幢間隔、與高層建築量體水平投影面積之最大對角線長度等管制規定，以降低量體阻風效應。此外，在凹子底農十六地區、高雄大學地區、中都地區等特定都市設計審議地區，也嚴格規範鄰接基地境界線之退縮距離，確保風廊流暢，讓自然風能穿透建築群，降低都市內陸的熱量累積。
而根據都市設計審查規範，建築基地退縮地應設置人行步道，並自建築線起設置植栽設施帶，種植樹冠自然展開達1.5公尺以上之喬木，並鼓勵種植開展型喬木，另對於建築物鄰建築線退縮寬度達7公尺以上者，更規範須植雙排喬木，以提升遮蔭效果。此外，多功能經貿園區特定區域內應設置有遮簷人行步道，確保市民在炎炎夏日中，仍能擁有涼爽且連續的步行環境。
都發局補充，「水綠降溫」是調節微氣候的基石，都設審查規範中明定建築基地綠覆率應達75%以上，並鼓勵設置植生溝、生態滯留單元、生態水池等低衝擊開發（LID）設施；此外，都市設計規範要求人行步道應設置符合內政部水環境低衝擊開發設施操作手冊之水鋪面，以保留大地滲透功能，讓城市土地如同海綿般吸水散熱，緩解熱島現象。
市調顯示，目前中都重劃區的新成屋大樓退縮綠化有成，包括福懋建設「美森園」、全誠建設「遠見云峰」與新進場的協暘建設「心野」等高質感大樓案，型塑優質景觀與天際線，售價帶站上4字頭，陸續吸引首換與換屋族進場。
高大特區一帶，也透過嚴格都市設計審議，加上萬坪藍田公園改建完成與後勁溪畔整治，成為高質感輕豪宅大樓推案熱門區，目前新案均價帶多介於單坪37~40萬元之間，一些高樓層景觀戶也出現4字頭成交價，持續吸引都會新貴與工程師客層進場。