粉絲團
建商退你100萬、國稅局卻開罰14萬 房地合一最常見誤區曝光
中區國稅局近日查獲一宗案例，甲君於2024年度出售持有期間未滿2年的房地，申報個人房屋土地交易所得稅時，以原簽約買賣合約所載總價1,300萬元列報為取得成本。（圖/資料照，記者朱語蕎攝）
近年房市交易轉冷，不少建案為提高成交意願，陸續出現與買方「合意降價」、變更設計後退還價款等情形，但也有民眾因此誤踩稅務地雷。財政部中區國稅局指出，房地合一稅在計算交易所得時，取得成本須以實際支付價款為準，若購屋過程中曾因設計變更、折讓或退款而調整價金，卻仍依原合約總價申報，恐被認定為短漏報所得，面臨補稅甚至裁罰風險。
財政部中區國稅局指出，依房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人出售房地所申報的交易所得，原則上採「核實認定」，若屬買賣取得，取得成本應以實際支付的成交價額為準，而非僅看最初簽約的合約總價。
中區國稅局近日查獲一宗案例，甲君於2024年度出售持有期間未滿2年的房地，申報個人房屋土地交易所得稅時，以原簽約買賣合約所載總價1,300萬元列報為取得成本。然而，經國稅局審理後發現，該案在購屋過程中曾因房屋辦理變更設計，與建商合意追減價款100萬元，並約定於交屋結算時返還。
國稅局指出，甲君實際支付的房地成交價額應為1,200萬元，而非原合約所載的1,300萬元，該筆退款亦清楚載明於交屋結算清單中，屬於明確可得知的購屋折讓事實。甲君卻仍以原合約總價申報，導致短漏報房地交易所得100萬元。
即便甲君主張是依買賣合約書申報，且未另取得折讓單據，但國稅局認定，既然已與建商就工程變更設計部分合意追減價款，並於交屋時完成結算退款，即應據實申報實際取得成本。最終，除補徵應納稅額外，甲君另遭裁罰14萬餘元。
中區國稅局提醒，民眾若在房地交易過程中，曾有價款調整、退款或折讓情形，申報房地合一稅時務必以實際支付金額作為取得成本。若發現漏報或申報錯誤，應在稽徵機關查獲前主動補報或更正，並補繳稅款及利息，才能避免遭到裁罰。