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高雄台積概念宅失靈?高大特區預售小宅出現5字頭實登價 朝全面4字頭邁進
遠雄建設在高大特區新推「遠雄一靚」輕豪宅大樓預售案，實價登錄已揭露13筆，單坪實登價多介於42~46萬元之間，其中一戶位於20樓約49.26坪頂樓戶，成交單價高達50.33萬元、總價2180萬元含車位，創高大特區高檔行情。
近期高雄買氣觀望氣氛濃，造成台積電15分鐘生活圈的橋頭、楠梓房市交易縮減，成屋市場的成交總價也下降，讓市場上瀰漫一股台積概念宅失靈的氣氛。但根據內政部最新實價登錄揭露，高大特區已出現一戶預售小宅實登價站上5字頭，也出現多戶4字頭實登價，隨著台積電股價創新高且楠梓P6廠定案可期， 15分鐘生活圈的台積概念宅，業界推估全面邁向4字頭已指日可待。
市調顯示，目前高大特區藍田國小周圍，包括華友聯集團在大學西路面對高雄大學校園首排基地，新推出「以學MDT」景觀輕豪宅大樓預售案、興連城建設「敘青田」、中德建設「高大之森2」、遠雄建設「遠雄一靚」等輕豪宅大樓預售案，隆大營建在鄰近藍田公園也新完工推出「鳳凰萃」輕豪宅大樓案，居富開發也推出「行見築」輕豪宅大樓預售案。
根據內政部最新實價登錄揭露，甫進場推出的遠雄建設「遠雄一靚」輕豪宅大樓預售案，主力規劃22~36坪，實價登錄已揭露13筆，單坪實登價多介於42~46萬元之間，其中一戶位於20樓約49.26坪頂樓戶，成交單價高達50.33萬元、總價2180萬元含車位，創高大特區高檔行情，僅次於鄰近新台17線的「高大之森」預售大樓單坪51.86萬元紀錄，該大樓曾出現最高單坪53.41萬的6樓戶已顯示解約。
不少推案業者認為，台積電營收表現優異且股價創高，除了將在嘉義、台南設置4座先進封裝廠，近來陸續傳出楠梓廠區將再設P6先進製程廠，供應鏈傳出可能將是1.4奈米甚至1奈米先進製程，最近吸引建商持續在高大特區、高鐵左營站區商圈高價購地，目前高大特區高質感輕豪宅預售案已持續出現4字頭實登價，今年第三季若央行能放寬信用管制，積壓買氣回籠，預售新案售價站穩4字頭的機會也更高。