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新北房市大洗牌！板橋、三重驚見下跌 「這區」逆勢漲4.8%重返王座
新北近1年房價變化大洗牌，板橋、三重驚見下跌，新店重回新北一哥。（中信房屋提供）
根據近1年新北市精華區實價登錄資料，各行政區中，以新店區漲勢最為突出，平均房價年漲幅達4.8%，永和區與中和區則分別維持1.0%、0.5%的溫和上揚走勢，而三重區與板橋區，房價則出現小幅修正，三重區年減1.1%、板橋區年減2.9%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，新店區是今年表現相對強勁的區域，平均單價由2024年的每坪50.4萬/坪上揚至每坪2025年的52.8萬，年增幅達4.8%，研判主要有三大主要原因的推動。
首先，新店近年重大公共建設持續推進，包括：安坑輕軌、裕隆城等，具指標性的十四張區段徵收案也已於去年正式動工，開發項目帶動市場信心，也為房價注入一劑強心針。
其次，歷經多年開發，央北重劃區的各項機能日趨完善，區內新建案價格站穩高檔，進一步拉抬了區域整體的平均行情。另外，新店居住環境相對單純，長期深受軍公教族群青睞，近年更吸引許多來自台北市南區，如文山、中正、大安的首購族、退休族，支撐房價穩健上行。
對於雙和地區的房市表現，莊思敏表示，雙和地區為全台人口密度最高的區域之一，除了紮實的在地客群外，更磁吸了眾多大台北通勤族與周邊產業園區就業人口，這種穩定且龐大的居住需求，為區域房市提供了極強的抗跌韌性。
在剛需強勁、公共建設議題加持下，讓中永和成為新北少數房價持續上漲的主要原因。寶和建設董事長張應偉表示，中永和人口密集度高，購屋需求強勁，同時也是許多外地人落腳雙北的首選區段之一，包括捷運新蘆線、環狀線，以及興建中的萬大線，讓中永和地區串聯雙北第一圈，通勤機能更完善，與台北市中正區、新北市新店區相比完全不遜色，「這一點，從秀朗橋北側區段徵收的土地的高脫標率就可以看出來建商看好這裡的未來發展潛力。」
張應偉進一步分析，過去房價飆漲的時代，市中心的房價漲幅比不上重劃區，不過一但房市進入盤整期，抗跌保值往往會成為購屋者買市中心的主要購屋理由。中永和可開發土地少，長期處於需求大、供給少，購屋者更偏好集運站周邊購屋，市中心的新蘆線永安市場、景安站也因為地段佳、生活機能強等因素，讓房價屢創新高，他認為，2026年中永和房價仍會呈現「穩步創新高」的模式。
至於近1年房價有所回落的三重區和板橋區，莊思敏表示，這兩區前幾年受惠於二重疏洪道左岸、江翠北側等新興重劃區大量推案，帶動區域房價快速攀升，也同步墊高了整體價格基期。然而，隨著市場買氣轉趨觀望，以及政策調控持續發酵，投資型買盤大量退場，市場交易主力回歸自住族群。在此情況下，新興重劃區因生活機能尚未完全到位，對自住買盤的吸引力較為不足，市場買氣明顯收斂，進而使得三重與板橋的平均成交價格出現小幅修正，房價逐步回歸理性水位。
