七期貴到買不起！台中台灣大道成「接盤區」房價5年飆65%

西屯台灣大道沿線預售屋均價自2021年每坪42.56萬元，到2025年已成長至每坪70.27萬元。

隨著七期房價高漲、買盤外溢，不少建商沿著台灣大道尋找機能相對成熟區段。根據實價登錄資料顯示，西屯台灣大道沿線預售屋均價五年間成長逾六成，還有單元二和文心路捷運沿線，吸引興富發、新美齊、達麗、雙橡園、精銳、陸府、允將等建商陸續插旗。

根據實價登錄資料統計，西屯台灣大道沿線預售屋均價自2021年每坪42.56萬元，到2025年已成長至每坪70.27萬元，5年之內漲幅達65.11%，在市場修正階段仍維持一定的保值與抗跌性。

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西屯台灣大道沿線預售市場去年成交均價已站穩7字頭，全年共成交128筆，其中，達麗建設推出的「達麗拾穗」累計成交57筆，占整體成交量近一半，目前最高成交單價達每坪78.21萬元。台灣大道上還有「興富發惠國段90地號」基地面積超過2500坪，由Aedas操刀外觀設計，該案預計於2028年完工。

緊鄰七期的南屯文心捷運軸線，新美齊以每坪338萬元、總價38.83億元取得文心路、公益路口原BMW保養廠的1,149坪土地，這次與相鄰的允將1,183坪土地結合，將規劃推出1,024戶住宅，以及店舖、辦公室等產品。

此外，七期生活圈中的單元二推案動能同樣強勁，多筆新案齊發帶動市場話題升溫。根據實價登錄資料顯示，精銳建設推出的「精銳ABBA」最高成交單價為每坪81.2萬元；陸府建設推出的「續森」最高單價為每坪92.7萬元，「雙橡園1518」最高成交單價達每坪93.3萬元。

萬群地產協理胡濡恩指出，相較重劃區仍需時間發酵，台灣大道、文心路與單元二等區段，因交通條件與商圈成熟度上已具備完整基礎，加上品牌建商密集布局，已逐步形成可承接七期外溢買盤的關鍵帶。

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