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只有科技紅利苦撐！六都Q4表現大洗牌：新竹孤軍奮戰 桃園、台中淪最大苦主
在信用管制持續、買方態度仍偏保守的情況下，六都房市第四季表現明顯分歧，市場不再齊漲齊跌。(圖/資料照)
在信用管制持續、買方態度仍偏保守的情況下，六都房市第四季表現明顯分歧，市場不再齊漲齊跌，而是快速出現洗牌。根據2025年第4季國泰房地產指數顯示，整體房市雖浮現成交量止跌回升的跡象，但回溫力道並不平均，新竹在科技產業支撐下成為少數逆勢突圍的區域，桃園、台中則因去化不順與賣壓浮現，成為本季表現相對壓力大的市場。
從整體指數來看，第4季全國成交量指數達38.21，單季大增58.67%，顯示在低基期下，買氣確實出現回流；不過價格端仍相對保守，全國可能成交價為每坪58.08萬元，僅季增0.81%，市場呈現「量先動、價不追」的盤整格局。
國泰分析，今年以來受惠AI與新興科技應用需求超乎預期，出口動能延續，央行也將2025年全年經濟成長率上修至7.31%。不過在房市政策面，央行仍維持第七波選擇性信用管制不變，銀行放貸回歸內部風險控管，限貸措施實施屆滿一年後，市場逐步適應，9月上旬政策局部調整，也讓部分觀望買盤略有回溫。
進一步觀察價量結構，本季全國開價與議價率大致持穩，議價率約6.77%，顯示買賣雙方拉鋸仍在；成交量雖止跌回升，但整體仍處於歷史相對低檔。區域表現方面，與上一季相比，成交價僅新北市下跌3.44%，台中持穩，其餘縣市均呈上漲，其中新竹成交價季漲8.5%最為突出；成交量則以新北市增幅最大，台中持續減少。
若與去年同期相比，新北成交價續跌，新竹持穩，其餘縣市價格仍走揚，但成交量除新北外普遍下滑，顯示回溫尚未形成全面擴散。
從國泰房地產指數的四季移動趨勢觀察，各地成交價水準已普遍高於2013至2015年上一波房市高點，但近期漲勢明顯趨緩，成交量同步轉弱，顯示市場逐步回歸基本面，價量結構轉趨理性。
國泰統計，第四季全台新推個案共187件、推案戶數1萬7,212戶，總推案金額3,839億元，呈現季增、年減走勢，主力總價上升至2,157萬元，大廈型產品占比高達92%。不過，在推案回升下，市場仍呈現「低銷售、高推案」的供需背離現象，全國30天平均銷售率僅6.38%，除新竹外，多數地區仍落在個位數。
各都會區中，台北市以危老、都更案為推案主力，憑藉精華地段稀缺性，成交量季增約八成，價量同步回升；新北市為控制總價轉向小坪數產品，惟大型開發案戶數增加，外圍賣壓浮現，呈現價跌量增格局。桃園受雙北外溢支撐，自住需求穩定，但銷售率僅3.84%，去化壓力仍大。新竹在科技產業帶動下，銷售率達11.64%，表現最為突出；台中則因資金緊縮與市場觀望，銷售率降至4.61%，房市續冷。
國泰指出，整體而言，第四季房市在低基期下呈現「價穩量增」，回溫訊號初步浮現，但在信用管制未鬆動前，市場仍將延續盤整走勢，後續表現將回歸地段條件、產品規劃與個案銷售能力。
