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說好的多一層呢？台中建商玩「夾層躲貓貓」遭重罰120萬
公平會強調，建商若未依法取得可施作夾層的建築設計核准，即不應於廣告中刊載相關內容。(圖/示意圖，資料照)
不少購屋族被「夾層多一層、坪效翻倍」的示意圖吸引，卻可能暗藏違規風險。公平交易委員會近日認定，豐禾建設銷售台中市西屯區「文華漾」建案時，在銷售現場使用電腦影像圖與二層平面示意圖，標示有「夾層」設計，但實際建築執照並無相關規劃，已構成虛偽不實及引人錯誤的商品內容表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處以新台幣120萬元罰鍰。
公平會指出，豐禾建設在銷售「文華漾」建案時所使用的廣告圖示，容易讓消費者產生可於該建案施作夾層空間、增加室內使用面積的印象，進而影響購屋決策。然而，經台中市政府都市發展局查證，該案使用執照核准的竣工圖並無加蓋一層或夾層設計，廣告中所呈現的夾層配置，也未曾申請建築執照相關紀錄，已違反建築法規定。
公平會進一步說明，若消費者依廣告內容實際施作夾層，未來恐面臨遭主管機關查報、要求拆除的風險，對購屋權益影響重大。由於廣告呈現內容與實際合法建築狀況不符，已足以影響交易決定，因此認定該廣告屬於虛偽不實及引人錯誤的表示，依法裁罰。
公平會也提醒，近年不少建商在銷售時，以「可規劃夾層、放大使用空間」作為行銷賣點吸引消費者，但是否能合法施作，仍須以核准的建築執照與竣工圖說為準。消費者在購屋前，可至全國建築執照存根查詢系統查詢建案核准圖說，並與廣告宣稱內容仔細比對，以避免日後衍生違規使用或拆除爭議。
公平會強調，建商若未依法取得可施作夾層的建築設計核准，即不應於廣告中刊載相關內容，否則不僅誤導消費者，也將面臨公平交易法的裁罰風險。
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