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台南捷運藍線沿線啟動都計變更 東區與仁德捷運概念宅市場有前景
台南捷運第一期藍線力拚今（115）年底前動工，南市府將啟動沿線都市計畫變更法定程序，並將辦理座談會，蒐集土地所有權人及各界意見，以滾動檢討本案都市計畫變更草案內容。(圖:南市府交通局提供)
台南捷運藍線114年10月21日獲行政院核定，台南捷運第一期藍線力拚今（115）年底前動工，南市府將啟動沿線都市計畫變更法定程序，並將辦理座談會，蒐集土地所有權人及各界意見，以滾動檢討本案都市計畫變更草案內容。市調顯示，藍線沿線以平實營區重劃區新案6字頭房價領軍，永康大橋仍為4字頭房價，仁德則為3字頭，隨著捷運力拼今年底動工，後續捷運概念宅市場可望加速發展。
台南市府指出，目前正針對台南捷運第一期藍線設施用地加緊辦理相關程序，其中一座變電站規劃利用仁德區台南機場旁的農業區土地，將辦理都市計畫變更。
交通局長王銘德表示，捷運第一期藍線路線北起台鐵大橋站，沿省道台1線佈設，南至文化中心，另於中華東路與東門路口向東行至仁德轉運站，採全線高架單軌系統，未來也規劃與紅線串連，再沿台1線省道往南連接仁德、嘉南藥理大學地區。
王銘德說明，因捷運列車牽引、車站設備都需要電力，因此座談會所討論的用地係規劃為主變電站，該用地(二仁段1084地號土地)位於仁德(文賢地區)都市計畫區內農業區，靠近機場圍牆邊，現為蔗田及瓜田，現規劃變更為捷運系統用地並修正土地管制要點，該地點位置適中，未來設置主變電站可供應藍線所有車站、列車及其他設施所需轉供電力，也可兼顧未來捷運紅線之供電需求。
市調與實價登錄顯示，目前捷運第一期藍線的沿線，以熱門站區的平實營區重劃區，新成屋單坪實登價紛紛站上5字頭，預售大樓案如「國城寳實」、「浩瀚無極」都陸續出現6字頭實登價。
東區仁和路商圈一帶，預售新案「宏福悦」房價帶仍在4字尾，鄰近的東區虎尾寮重劃區，預售新案售價則站上5字頭，復興國中學區的「舜之璽」換屋型豪宅大樓新成屋案與「宗大虎隱」輕豪宅大樓預售案，也都出現6字頭實登價。
另外，捷運藍線預計路段的文化中心商圈一帶，因坐落崇明國中、小兩所明星學校，但區域新案供給有限，多為屋齡25至30年以上的中古華廈大樓，單坪行情仍多在2字尾至3字頭。捷運藍線仁德路段，屋齡5年內的中古大樓，單坪行情也多在26~31萬元之間。