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一層14戶平面圖嚇壞網友 專家揭密「梯戶比」正確算法 最佳數值曝光
新建案單層戶數規劃越來越多，到底幾戶最適合，引發網友討論。（資料照）
最近北部某重劃區建案，因一層塞進14戶，平面圖曝光後，引發網友熱議，不少人認為，這樣規劃像是在住飯店，馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書好奇詢問，不曉得大家看過的建案裡，一層最多塞了幾戶？
下方有網友留言「梯戶比真的蠻影響生活品質。」、「現在新大樓又小又密集 遠觀像塔位」、「接下來，我們大概可以看到新建案超越飯店格局、往金寶山格局邁進了。」
何世昌說，單層戶數越多，通常面各戶別面寬偏窄、採光較差，同時還有久候電梯的問題，真所以有些人會以「梯戶比」作為買房參考指標。
不過，所謂的「梯戶比」並沒有統一計算基準，而且數據會隨著樓層的多寡而有不同意義。
一般來說，最多人採用的梯戶比是「當棟建築物電梯數：單層戶數」，也就是如果有2支電梯、單層8戶，則梯戶比為1:4。
或者用「單層戶數/當棟建築物電梯數」計算公式，算出「梯戶比」為4。
何世昌表示，比較建議的「梯戶比」是1:4以下較佳，越低當然越好，超過1:5以上則等待電梯時間會較久。過去「梯戶比」之所以這麼算，是因為多數大樓樓層數介於11～15樓之間，數據還算有參考性。然而，現在摩天大樓與日俱增；樓層數越高則總戶數越多，用單層戶數來作為「梯戶比」有失真之虞。
於是，近期有些人把「梯戶比」計算方式調整為「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」，若按此計算方式，比較建議梯戶數低於1:50較優，高於1:60則稍不理想。
舉例來說，甲建案單層戶數9戶、3支電梯，梯戶比為1:3，乍看之下非常合適，但甲建案共有30層，總戶數270戶，按「當棟建築物電梯數：當棟建築總戶數」計算公式得出的「梯戶比」竟高達1:90，「張君雅小妹妹趕回家時泡麵已經變涼麵了。」
不過，回過頭來檢視，「梯戶比」必定是越低越好嗎？其實並不見得。何世昌說，「梯戶比」越低，大多是戶數較少所致，而戶數越少意味著每戶需負擔的管理費越沉重，往後更換電梯時每戶支付的費用也較多，不是家家戶戶都能接受。
總的來說，如果考量生活品質和費用負擔，那麼「梯戶比」走中庸之道是最佳解。