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代銷龍頭大洗牌！揭秘2026房市生存名單 全台布局為何成「免死金牌」
2025年全台十大代銷接案總銷8,096億元、年減12.2%。
2025年房市全面轉冷，但前十大代銷接案量儘管量縮，但不見大幅衰退，專家指出，能夠撐過這一波調整的關鍵，在於是否具備全台布局能力，以及是否專注承接一線品牌、產品定位清楚的案件，當市場不再齊頭式大漲，接案策略也從「哪裡有案就接」轉為「只接賣得動的案子」，品牌建商指標案、有競爭力的產品，成為撐住房市的關鍵。
根據市調統計，2025年全台十大代銷接案總銷金額為8,096.24億元，年減約12.2%，呈現明顯「量縮」格局，不過從實際接案內容來看，市場資源仍高度集中於少數百億級以上指標案，以及具備品牌力與區域布局能力的代銷業者。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，能夠長期名列十大代銷行列的業者，多半具備「全台布局」的共通特質，過去幾年，代銷接案策略多半跟著科技業與資金流向移動，「哪裡有錢就往哪裡去」，中南部市場表現亮眼，也一度成為補足北部業績的重要支撐。
量縮不等於全面潰敗 百億指標案撐住代銷版圖
不過，隨著2024年9月19日央行信用管制上路，市場結構出現明顯轉變，這一波反而是雙北市場相對穩定，成為補足中南部買氣趨緩的關鍵，全國布局的優勢也因此浮現，有助於分散風險，避免業績出現極端波動。
從榜單結構觀察，海悅廣告2025年接案總銷達2,255億元，持續穩坐代銷龍頭寶座。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，其經手的指標案包括新北市永和區總銷200億元的「漢皇River-Sky」，以及板橋區108億元的「新潤世界城」，接案重心明顯集中於雙北核心區域，即便整體市場降溫，仍能憑藉全台布局與大型個案承接能力，穩定撐住接案規模。
大型指標案率先回溫，具一線品牌力的建案可望持續創高。
排名第二的新聯陽機構，2025年接案總銷為1,865億元，已連續多年緊追龍頭。其主要動能來自百億級以上大型品牌建案，包括台北市文山區總銷400億元的「元利四季莊園二期」，以及北投區360億元的「華固創滙園區」，新聯陽機構也指出，2026年推案布局仍將以雙北及六都人口稠密、生活機能成熟的精華區為主，避免過度仰賴外圍題材型區段，在接案策略上，整體接案量預估將與2025年水準相當。
排名第三的新高創廣告，2025年接案總銷達805億元，接案區域多集中於新北市首購與換屋市場，包括新莊區180億元的「馥華之道」與泰山區130億元的「百達莊園」，顯示其策略仍以剛性需求市場為主，在房市逆風中展現一定抗壓性。
雙北市場相對穩定，海悅、新聯陽、甲山林等代銷主力案源集中於北市、新北精華區。
第四名甲山林集團2025年接案總銷為685.7億元，主要來自新店區150億元的「寶鉅」及三重區130億元的「甲山林市政帝寶」，但整體接案量已明顯轉趨保守。愛山林建設副董事長張境在指出，甲山林集團對於2026年接案態度相對審慎，雖然全年推案規模仍上看1,500億元，但多數將以自建案為主，外接案僅針對地段條件佳、產品定位清楚的案件主動爭取。
在區域布局上，甲山林集團仍以雙北為核心，延伸至桃園、新竹自建案，南部則聚焦高雄農16重劃區，包括欣巴巴新案與周邊購地布局。張境在也直言，現階段已非「價格高掛就能銷售」的市場，個案必須具備明確賣點，即便市場氣氛不佳，只要有一定買氣，就需要搭配足夠的廣告量推動銷售，產品特色、業主品牌與行銷策略缺一不可。
市場進入K型化 一線品牌與百億大案撐住排名
第五名創意家行銷2025年總銷為625億元，榜單中變化幅度最大的，則是聯碩地產。2025年接案總銷衝上496.94億元排名第六，其中台南東區總銷高達400億元的「國城寳實」，幾乎一案撐起全年接案量。何世昌指出，代銷市場雖呈現「大者恆大」趨勢，但具備鮮明特色與執行力的中型代銷，仍有機會透過單一指標案逆勢突圍。
璞園建築、新理想廣告、甲桂林廣告及信義代銷則依序名列七~十名，其中甲桂林以台北市大安區80億元的「富藝居」與新北市土城區65億元的「漢寶AI矽谷」重回十大代銷排行榜。
聯碩地產憑台南「國城寳實」一案，即撐起全年近五百億元接案量。(圖/聯碩地產提供)
何世昌進一步指出，代銷市場最恐慌的時間點其實落在2025年上半年，進入第四季後，成交量逐步回溫，背後主要有三個原因。首先，中南部大型建商如寶佳機構旗下建設率先讓利，透過「降價取量」策略推案，成功帶動買氣；其次，雙北品牌建商的指標案仍持續有消費者買單，部分個案價格甚至創下新高，對代銷端形成基本支撐；第三，隨著市場恐慌情緒消退，遞延性買盤開始回流，但速度相對緩慢。
他也舉例，包括寶佳主動調整價格策略，以及國泰建設在台南北區「國泰原美」、新莊副都心「國泰曦‧」，潤泰建設北士科「潤泰之森」、華固建設央北重劃區「華固譽誠」、元利建設文山區「元利四季莊園」等品牌建案，銷況表現明顯分歧，顯示市場已正式進入K型化階段。
何世昌最後提醒，隨著成交量逐步回溫，大型指標案將陸續釋出，但若品牌力未能擠進一線行列，即便量體再大，銷售難度仍將相當高，代銷市場的接案洗牌，仍將持續進行。
信用管制後雙北市場反而相對穩定，成為補足中南部買氣趨緩的重要支撐。
