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【高雄】科學園區、高速路網與大學城加持 高科大第一校區生活圈前景看俏
高科大第一校區生活圈鄰近橋科園區，且迅速連結捷運紅線與台1線省道、國道1號高速公路，聯外交通便利，成為輕豪宅大樓推案新熱區。
近年來蓬勃成長的高科大第一校區生活圈，除了緊鄰橋頭科學園區正積極推動，加上迅速連結台積電楠梓廠區，與串聯由內政部主導開發的高雄新市鎮，也設置近30萬坪的高雄都會公園，捷運紅線在區域設置R22青埔站，結合附近的高雄大學城，帶動商圈穩定成長，優質環境與捷運便利交通條件，高科大第一校區生活圈的高質感輕豪宅大樓市場崛起，持續吸引科技新貴客層進駐。
橋科、南科楠梓園區、白埔產業園區三角核心 高科大第一校區房市看俏
高科大第一校區生活圈的輕豪宅新成屋大樓，售價帶仍維持3字頭，持續吸引科技工程師家庭。(圖:業者提供)
長鎮國際總經理鄭仲淳指出， 緊鄰橋科的楠梓高科大第一校區生活圈，過去因低密度住宅的環境特色，建商多規劃透天產品，近來則受惠迅速連結橋科，加上大學城單純環境特色，輕豪宅市場崛起。高科大第一校區生活圈緊擁有優質生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅約10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站，對外交通非常便利。
橋頭科學園區在1月初已進入公共設施施工及廠商進駐建廠階段，象徵園區開發由規劃階段轉入實質建設，並有記憶體專業製造商廠房落成啟用，橋科園區全面營運後，預估可創造約1.1萬個就業機會，年產值可望達1,800億元，而高市府積極推動設置白埔產業園區，基地位於台1線省道旁的橋頭、岡山交界處，開發面積約達88公頃，預計設置後3年朝向科學園區升等。
生活圈迅速連結橋科。
橋科持續建設開發，廠商陸續進駐後，可望增加上萬就業機會，隨著橋科與國道1號橋科匝道即將完工，高科大第一校區生活圈可迅速連結橋科、路科，目前新成屋供給量體僅約300戶，售價帶仍維持3字頭展現高CP值，對於科技新貴的吸引魅力大增。 加上生活圈快速連結廣達約30萬坪的高雄都會公園，坐擁大型公園綠地，且透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈，有岡山最夯的「樂購廣場」，並集結藏壽司、UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店，串聯整體商機活絡。
捷運與快速路網便利交通 土庫新重劃區房市發展看俏
高科大第一校區生活圈的高質感輕豪宅釋出限量。
生活圈對外交通相當發達，除了迅速連通台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置交流道，捷運紅線則在楠梓、橋頭分別設置R21都會公園站、R22、R22A站區，並推動岡山路竹延伸線等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。
同時中山高速公路即將完工的橋科匝道，政府持續開發建設高雄科學園區，多家高科技大廠也預計陸續投資設廠，加上橋頭科學園區陸續已有多家大廠設廠，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對高科大第一校區周圍房市發展形成正面助益效果。
高科大第一校區生活圈迅速連結捷運紅線R22青埔站。
目前在捷運紅線設站的交通條件改善與鄰近的家樂福新楠店賣場設置的刺激下，讓區域的生活機能更充裕，台一線省道旁的麥當勞、全聯設置，區域地價與房價水準穩定上揚。而生活圈的迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。
南下高雄佈局已近2年的康橋國際學校，已鎖定高科大第一校區生活圈，並向台糖標租鄰近台糖花卉農園中心的土庫路約1.44萬坪基地，可望設置高雄校區，並已先陸續展開多場招生前家長說明會，可進一步滿足高科技家庭的學童就學需求，也利於推升區域房市成長。
（專家意見）長鎮國際總經理鄭仲淳
在政府持續推動重大交通建設計畫，中山高速公路橋科匝道即將完工，加上新台17線持續推動，橋科聯絡道路也正規畫推動，有利高科大第一校區生活圈的交通機能提升。隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網，生活圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。
生活圈除了迅速連結台積電楠梓廠區，同時政府持續推動橋科園區開發建設，同時推動白埔產業園區並朝向科學園區化發展，購屋需求提高，讓區域房市穩定，緊鄰橋科的楠梓高科大第一校區生活圈，近來則受惠迅速連結橋科，加上大學城單純環境特色，日後康橋國際學校可望進駐生活圈，輕豪宅新成屋大樓售價帶仍維持3字頭，吸引科技工程師家庭的魅力十足。
