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揭祕最慘購屋族！買房買到「倒貼」 房子賣了還欠銀行百萬？
隨著中國多地房價持續下跌，不少住宅市值已低於原本的貸款金額，形成俗稱的「溺水屋」。（彭博資料照）
「貸款買房」早就是多數購屋族的日常，但在房市反轉之後，市場卻出現一種更殘酷的情境—房子賣掉了，債卻還不完，還得再借一筆錢。專家指出，這正是中國房市下行後逐漸浮現的「貸款賣房」現象，也是房市泡沫破裂時，最讓人無法承受的一種結果。
隨著中國多地房價持續下跌，不少住宅市值已低於原本的貸款金額，形成俗稱的「溺水屋」，在這種情況下，即便屋主選擇認賠殺出，把房子賣掉，售屋價金仍不足以清償銀行貸款，結果變成房子沒了，債務還在，甚至還更多，等於「房財兩失」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌舉例說明，假設一名購屋族以總價1,000萬元買房，自備款300萬元、向銀行貸款700萬元，幾年後房價下跌，房子只能以600萬元成交，就算不計稅費、規費與仲介費，賣掉房子後仍倒欠銀行100萬元，也就是說，屋主不只賠光全部自備款，還得再想辦法借錢補齊差額，才能完成過戶。
在實務上，何世昌指出，會走到「貸款賣房」這一步的屋主，資金狀況多半已相當吃緊，想順利脫手房屋，往往得先想辦法清償舊房貸，常見的操作方式大致有三種，但每一條路都不輕鬆。
第一種，是嘗試將房貸轉移到新買家名下，但現實是銀行審查非常嚴格，核准率低，利率又偏高，沒有一定條件或管道，很難成功。第二種，則是與買方協商，直接把買方的首付款拿來償還賣方的剩餘房貸，但這種做法糾紛不少，除非價格便宜到「非買不可」，否則買家多半不願意承擔風險。
第三種方式，則是賣方自行籌一筆現金，先把房貸清乾淨，讓產權回歸單純後再出售，但這也是對資金壓力最大的一條路，也因此，市場上開始出現民間融資機構，專門針對這類族群放款，形成「借錢，才能把房子賣掉」的魔幻現象。
何世昌直言，「貸款賣房潮」正在中國部分城市悄悄擴散，而這個現象本身，就透露出實際房價跌幅，恐怕早已遠高於官方統計，當成交價格普遍跌破三成以上，才會讓屋主賠光首付款，還得額外再背一筆貸款才能脫身，這正是房市泡沫破裂時，最真實、也最慘烈的一面。