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讓年輕人敢成家！ 住宅法修正拍板 社宅、包租代管三大轉折一次看清楚
內政部指出，未來將持續以青年、婚育家庭與弱勢族群為主要照顧對象。(圖/資料照)
立法院近日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，為近年租屋政策再度定調方向。內政部長劉世芳表示，政府推動租金補貼、包租代管及多元興辦社會住宅的「三軌政策」方向不變，未來將持續以青年、婚育家庭與弱勢族群為主要照顧對象，不過，隨著修法上路，中央與地方在社會住宅政策上的角色分工，也被進一步拉到檯面。
此次修法中，朝野取得共識的重點之一，是擴大對青年及婚育家庭的居住支持。條文明定，社會住宅出租戶數中，至少須保留20%提供給新婚2年內或育有未成年子女的家庭，試圖回應近年租屋族對「成家門檻過高」的結構性問題。
另一項修法重點，則是建置全國性的社會住宅申請登記平台，未來民眾可透過單一窗口查詢各縣市社宅招租資訊。內政部指出，這項機制有助於整合過往分散在地方政府的招租訊息，降低資訊落差，但實際效果仍有賴地方政府後續系統串接與執行效率。
在包租代管制度方面，修法新增第19條之1並修正第52條，明定包租物件須達整體案件量的50%，且補助包租案出租人的金額，不得低於代管案的2.5倍。內政部解釋，相關設計是為了強化包租代管住宅在《住宅法》中的社宅定位，藉由提高誘因，吸引更多房東釋出空屋進入體系，擴大可供弱勢租戶使用的租屋量。
至於租金資訊透明化，修正後的第47條規定，未來將優先運用租金補貼與包租代管案件資料，依住宅型態及屋齡，定期公布租金中位數，內政部指出，這與自2024年中起定期發布租金統計的方向一致，有助於建立更具參考性的市場指標。
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