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不開工、不推案？房地產被逼轉彎的背後真相
台積電持續擴大投資版圖，不只牽動科技產業鏈，也正悄悄改變房地產與傳統產業的生存環境。(圖/資料照)
台積電持續擴大投資版圖，不只牽動科技產業鏈，也正悄悄改變房地產與傳統產業的生存環境。專家指出，近期在市場第一線，愈來愈常聽到中小型建商發出相同疑問：「我的土地現在該開工嗎？還是先跟銀行融資，去買台積電比較實在？」
好宅攻略老編管清智直言，這並不是玩笑話，是許多中小建商真實面臨的抉擇，他指出，台積電的擴張效應，已明確排擠到傳統產業與房地產開發端的生存空間，而且影響並非單一面向，而是層層堆疊、同步發生。
首先，是前期最直接的勞動力磁吸效應，管清智指出，台積電建廠帶動大量工程需求，營建工人被高薪與穩定工程吸走，造成整體營建市場出現明顯缺工，「這不是傳聞，是現場每天都在發生的事」。
其次，是建廠過程帶來的比價效應，隨著台積電工程標案拉高價格水準，營造廠報價水漲船高，讓一般住宅與商用建案的營造成本大幅攀升，原本就利潤有限的中小建商，承壓更為明顯。
到了近一年，市場又浮現第三層影響，也就是資金排擠效應，管清智形容，在台股狂歡、資金高度集中於AI與半導體題材之際，銀行與資金端的風險偏好也跟著轉向，「錢自然往看得到報酬、看得到題材的地方跑」，相對之下，傳統產業與中小型建案，融資條件反而更趨保守。
「這些事情，其實都已經在發生了，只是大家被股市的熱鬧蓋過去。」管清智坦言，傳統產業已經不是在談轉型，而是面臨實質的生存之戰，但整個社會對此仍顯得相對無感。
他進一步提醒，當營建成本、勞動力與資金同時受到擠壓，最終不只影響建商與產業端，也將反映在民生消費上。未來包括食、衣、住、行等剛需型商品與服務，價格勢必承受更大的通膨壓力，而且幅度可能「超乎多數人現在的想像」。
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