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公設保留地就免繳土增稅? 注意徵收或重劃二種模式開發 土增稅額差很大！
地主注意！政府以徵收方式取得公共設施保留地及以重劃方式取得，對地主權利損益情形有別，賦稅徵免亦不同。(圖:本報資料照/台南市府提供)
目前不少地方政府積極推動區段徵收與土地重劃作業，以整合地籍並提高土地利用，並針對都市計畫內的公共設施保留地，若採徵收方式開發，可免繳土地增值稅。但是，稅務專家提醒，若公設保留地採重劃方式開發，重劃後第一次移轉，得減徵40%土增稅，徵收或重劃二種開發模式，對於公設保留地繳納土增稅的規定，差異相當大！
南市府財政稅務局表示，經由都市計畫劃設並經發布實施在案之公共設施保留地，如依都市計畫書規定原則上應以市地重劃方式取得，於土地所有權移轉時，無免徵土地增值稅規定之適用。
該局進一步說明，土地稅法規定公共設施保留地被徵收時可免徵土地增值稅，徵收前之移轉亦應免稅，以維護租稅公平。但是，適用免徵土地增值稅之土地，必須符合「係依都市計畫法指定之公共設施保留地，且該公共設施保留地將由政府依法以徵收方式取得」之要件。
值得注意的是，如以市地重劃方式取得，地主仍將參與分配土地權利，且重劃後第1次移轉時，其土地增值稅得減徵40%。因此政府以徵收方式取得公共設施保留地及以重劃方式取得，對地主權利損益情形有別，賦稅徵免亦不同。
稅務專家舉例，老陳去年申報移轉一筆位於官田區的道路用地，依照區公所核發之土地使用分區證明書所載，將來會以「市地重劃方式」取得，因此，無法適用免徵土地增值稅；但是，小徐申報移轉新營區一筆劃為學校用地的公設保留地，使用分區證明書則備註，「將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得」，因此可適用免徵土地增值稅。
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