買氣不振！1月六都買賣移轉月減8.3％ 專家：短期難突破

因去年12月大量交屋潮拉高移轉量，今年1月六都買賣移轉棟數較上月減少8.3％。（記者朱語蕎攝）

根據六都地政局公布的1月份建物買賣移轉棟數，總計建物買賣移轉棟數18,237棟、月減8.3％、年增28.1％。

六都數據分別為台北市2,128棟、月減8.7％、年增32.75.6％，新北市4,033棟、月減13.8％、年增40.6％，桃園市3,559棟、月減6.1％、年增27.6%，台中市3,509棟、月減11.2％、年增8％，台南市2,041、月減1.4％、年增47.9％，高雄2,967棟、月減3.3％、年增26.7％。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年農曆新年落在2月中旬，不少買方為了趕在春節前完成交屋與搬遷，多選擇提前在去年12月簽約，在進入1月後，隨著年末各項聚餐活動增加，看屋節奏相對放緩，交易量自然隨之縮減，預計須待農曆年結束、市場作息恢復常態後，買氣才有望逐步回溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，近期台股走揚、景氣燈號亮出熱絡的紅燈，但房市表現相對保守，呈現「股房背離」的走勢，觀察去年10月之後的中古屋交易市況呈現買氣盤整態勢。

不過，因年底是建商當年度建案交屋認列的最後期限，去年12月就在大量新屋完工交屋潮挹注下，整體交易量較11月大增25.0%，建物買賣移轉棟數表現拉尾盤，墊高基期，因此，讓1月六都交易量較去年12月減少8.3%。

回顧2025年全台房市表現，全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近9年來新低，更是史上第3低量。

對此，莊思敏指出，去年房市受困於「內憂外患」，對內有央行第七波信用管制及銀行房貸限額，導致購屋民眾申貸門檻大幅提高，投資型買盤大量離場；對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫，加上美國對等關稅政策懸而未決，國際政經環境的不確定性進一步壓抑了購屋民眾的進場意願，整體市場氛圍在缺乏利多支撐下更趨保守。

展望2026年，莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，加上全球政經局勢詭譎多變，導致買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破。

目前的成交主力仍以剛性需求的首購與換屋族為主，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，在當前的盤整格局下，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。

陳金萍表示，今年買賣雙方價格認知磨合的速度將決定成交與否，若賣方能因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，價格仍是今年房市的交易關鍵。

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