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央行議事錄認打房有成效？專家直批：只論「果」不談「因」內行人講外行話
房市趨勢專家李同榮。
中央銀行公布2025年第4季理監事會議事錄摘要，內容顯示，理事多認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，房價所得比仍高，應維持信用管制措施不變。
房市趨勢專家李同榮直批，高房價論「果」不論「因」，央行理事們內行人講外行話，某些央行理事大談房價所得比沒大幅下降，調控應持續？但央行總裁才在批評經濟學人以單一變數評估匯率因素推升股市與房價，而央行理事卻同樣以單一變數「房價所得比」評估為推升房價主因。
另外，央行某理事認為應繼續關注房貸負擔率走勢，他認為國內高房價導致全國房貸負擔率高於可合理負擔的30%，而房貸負擔率與房貸違約率具有關聯性，會影響金融穩定。李同榮說，這些理事根本搞不清楚房貸負擔率的數據盲點在那裡，指望負擔率大幅降低，才能解決房價問題，同樣也是患了以單一變數認定高房價的主因，這又像是外行人硬要裝懂講出「偽內行」話，這如同經濟學人雜誌一樣，犯了「經濟學人病」。
李同榮進一步指出，有位理事表示，當前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，顯示銀行不動產相關授信風險控管良好。那既然銀行風險控管良好，這就是央行的主要任務，但央行除了管好自己份內的事，卻要跨越部會主導房市政策，這只能說房產政策失靈全是因為主管部會權責不分，政策完全亂了套。
房價所得比與房貸負擔率升高是果，但央行理事只會把因推給高房價，央行不求解決核心問題方案，只會甩鍋給投資客與建商炒作，李同榮表示，中央2023年在選前房價高檔提「新青安」政策，導致降溫中房市再甩尾一波，害小白們買在高價，央行再用第七波限貸坑殺小白，政府在抑制房價高漲政策只剩下打房。
李同榮表示，包括國土計劃政策問題、首購與自住供需問題、政策導致租賃市場被壟斷問題、房貸金融設計問題、都更推動問題、社宅興建問題與稅制全面革新問題、強化交通建設及擴大都會問題等八大核心問題不解，高房價將永遠無解。
房仲全國聯合會理事長王瑞祺表示，今年選出房市關鍵字為「卡」，「那一橫，就是政府過度介入市場的手。」他呼籲，政府應儘速調整信用政策，放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，也應秉持預防重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。
李同榮指出，在信用管制不鬆綁、房貸利率維持高檔、新青安效應退潮的情況下，2026年房市交易量難有大幅度回溫，房價呈高檔下修並伴隨區域性修正，自住需求將成為撐盤主力，而換屋市場全被壓制，貸款不易，高價市場同樣被限貸令壓制，導致建商一窩瘋興建低總價巿場，嚴重扭曲市場結構，在台北市要換屋買新房，只要超過50坪就被視為豪宅貸不到3成款，買新也不行、買高價也不行，這對房市長期發展會產生非常不利的影響。