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解密北投房市驚人V轉！第二總部掀熱議 科技移民潮帶動房價半年翻紅
近期市場再傳輝達規劃設立第二總部，地點可能指向洲美國小預定地。（圖/資料照，記者方賓照攝）
近期市場再傳輝達規劃設立第二總部，地點可能指向洲美國小預定地，利多題材持續發酵。輝達總部究竟對北投房市帶來多大推升效果？房市專家點出關鍵趨勢，外溢現象顯著，且有急拉趨勢。
從北投預售屋成交總額來看，2024年第二、第三季整體市況仍佳，單季成交金額均超過90億元；但進入2024年第四季至2025年第一季，受到政策與市場氣氛轉冷影響，買氣急凍，單季成交金額一度滑落至僅3、40億元。
轉折點出現在2025年5月。隨著輝達「星艦」總部確定落腳北士科，北投房市買氣快速回溫，2025年第二季成交金額一舉衝破百億元。第三季雖一度受到輝達總部計畫傳出變數影響，但成交金額仍達86億元，表現仍屬穩健。
房價走勢同樣反映輝達效應。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，北投預售屋成交均價在2025年第一季一度下探至每坪100.1萬元，呈現「連滾帶爬」的修正走勢；但自第二季起，在輝達題材帶動下，房價迅速回神，第二、第三季連續兩季跳升至每坪123.8萬元，短短半年內，每坪漲幅超過20萬元。
何世昌認為，輝達總部利多的餘溫尚未消散，如今再加上第二總部的想像空間，對北投而言可說是「如虎添翼」。不過他也提醒，當北投預售屋價格與台北市核心區的價差明顯縮小，短線漲勢可能受到抑制，並促使購屋需求提前向周邊區域外溢。
另一方面，輝達在台布局動向也持續受到關注，黃仁勳近日結束為期5天的訪台行程，離台前親自證實，輝達正持續擴大在台投資，未來將招募更多工程師、設立大型據點，隨著產業動能持續加溫，北士科與北投房市後續表現，仍將是市場觀察焦點。
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