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澎湖都更首案竟成「3億法拍天坑」！工地停擺2年 15戶已購客恐求助無門
澎湖馬公市首件都市更新案「文康首席」，因工程長期停擺、財務糾紛未解，近期更有更新範圍內3筆土地流入法拍市場。（圖/資料照，記者劉禹慶攝）
澎湖馬公市首件都市更新案「文康首席」，因工程長期停擺、財務糾紛未解，近期更有更新範圍內3筆土地流入法拍市場，總底價高達3億548萬元，投標日訂於3月3日，創下澎湖歷來底價最高的拍賣案件紀錄。
「文康首席」自基地動土開挖後即因起造人與承造人間的財務爭議停工，至今已超過2年未復工，不僅基地內多處玄武岩地層崩落，現場更留下一處深度逾10公尺的大型坑洞，公共安全風險未解，目前仍有約15戶已購客戶恐面臨權益懸而未決、求助無門的處境。
該案前身為地方知名的中興戲院，基地座落於樹德路、文康街口，屬文康街商圈精華地段，全案於2019年採重建方式推動自主都市更新，原規劃興建地下2層、地上14層的鋼筋混凝土建築，低樓層作為商場、電影院使用，高樓層規劃為住宅，原定於2026年完工啟用。
不過，工程在2021年正式動工後，隨著基地持續向下開挖、深度突破10公尺，卻因起造人與承造人之間的財務爭議浮上檯面，施工進度急轉直下，自2023年10月起，現場即未再進行任何實質工程，停工時間至今已逾2年，參與聯貸的銀行已提起民事賠償訴訟，使工程重啟的時程更加不明朗，後續更新計畫形同陷入「無限期延宕」。
澎湖縣政府建設處表示，文康A更新案屬民間自辦都更，縣府持續進行輔導與監督，目前基地安全監測報告仍在安全值範圍內，但一旦監測數據出現異動，經監測技師簽認存在風險，將立即啟動坑洞填平作業，以確保周邊居民生命財產安全。此外，更新會於2026年1月6日對外說明已有新的投資團隊提出後續興建計畫，縣府表示，尊重自辦都更機制，已要求更新會儘速將完整計畫提送縣府審議，並由接手團隊盡快完成基地內擋土支撐工程，避免公安事件再次發生。
根據樂居網資料，該案規劃總戶數146戶，實價登錄顯示，2021~2022年間僅售出25戶，期間卻出現10戶解約，目前仍有約15戶已購客戶面臨高度不確定風險，後續權益保障成為市場關注焦點。
對此，寬頻房訊發言人徐華辰指出，此案為澎湖史上底價最高的拍賣案，由於都更案中多為國有土地參與分回，實際設定抵押的僅為此次拍賣的3筆土地，不過目前整體景氣低迷、基地仍處於開挖狀態且無任何地上物，首次拍賣流標的可能性相當高。