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三拍加價2700萬買下大安區滲水爛尾樓 這家建商盤算的是什麼？
北市大安區的預售案「大安文樺」進入三拍後拍定。(圖/取自台灣金服網站)
台北市大安區建案「大安文樺」去年底流入法拍市場，過去一、二拍皆因底價過高而流標，4日執行三拍，最終由建商偉祥建設以總價約3.78億餘元得標，單筆加價約2,700萬元得標！該案一拍底價為5.49億元，歷經2次流標後，三拍底價降至3.51億元，據了解，該建案目前施工至地上3樓已停工，仍須後續完工與整建作業。
根據拍賣公告指出，「大安文樺」地下樓層有結構及施工瑕疵，地下2樓出現滲水問題，地下1樓則有鋼筋外露與漏水情形，地上1~3樓仍堆置大量建材，整體施工進度明顯停滯，後續接手方需自行評估追加施工費用與工程完整性，成為此次法拍的重要考量因素，根據法拍記錄，「大安文樺」去年年底進行第一次拍賣，底價5億4,975萬元流標，今年1月再度二拍，底價打八折至4億3,980萬元，仍無人投標，本次三拍底價降至3億5,184萬元，最終由偉祥建設以3億7,899萬餘元得標。
「大安文樺」坐落台北市大安區樂業街118巷內，規劃地上6樓、地下2樓，合計18戶住宅產品，主力為2~4房格局，公設比約40.9%，但目前仍處於未完工狀態，根據實價登錄，該案已揭露的2筆交易總價約為2,625~2,650萬元，單價約在每坪108~109萬元。
針對本次脫標情況，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該建案位於北市精華區，周邊機能完整，換算每坪得標單價約為92.85萬元，低於目前周邊預售案行情，過去同區段的「全坤御峰」在2024年實價成交最高達146萬元，但尚需自行完成後續施工，因此前兩次拍賣未吸引投標人，使得三拍底價跌至相對低點，此次雖有建商出手，但僅收到1封標單，反映市場仍處於觀望階段。
針對該建案遭遇的工程停擺與法拍過程，高群開發發布聲明指出，施工廠商因交通事故導致一名84歲老婦人傷重不治，相關單位隨後勒令停工至今，導致建案流入法拍市場。