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這一國家打房示範越打越漲的絕望！房專家：打了個寂寞
韓國政府打房政策接連出招，卻壓不住首爾房價。(圖/記者張瀞勻)
韓國政府打房政策接連出招，卻壓不住首爾房價。2025年雖端出被稱為「史上最嚴」的打房組合拳，包括限制特定地區第二屋不得貸款、壓縮房貸成數，甚至管控外國人購屋，但房價不跌反漲，讓市場質疑政策效果是否名過其實。
根據韓國房地產業者R114發布的統計數據，截至2025年10月底為止，首爾公寓總市值首度突破1,800兆韓元，來到1,803.3575兆韓元，約為韓國KOSPI股票總市值的55%。行政區當中，以江南區公寓市值最高，達326兆韓元，其次為松坡區232兆韓元、瑞草區219兆韓元。
觀察一年變化，2024年底首爾公寓總市值約1,624.4016兆韓元，至2025年10月大約成長了11%。在這段期間，韓國政府確實積極祭出打房政策，但市場反應卻是「越打越漲」，數據上看不出政策有效遏止房價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，「這些政策不是沒有作用，只是幾乎完全看不到效果，簡直是打了個寂寞。」他分析，政策打到的是中產與資金有限的購屋族，反而讓市場上真正有能力操作資產的人繼續進場。供給問題未解，加上民眾對後市仍抱持預期心理，壓制需求的政策難以真正扭轉房價結構。
當房價上漲的預期還在，資產型買方會搶先進場，「你越打、越讓人怕買不到」，這正是韓國目前的現象。面對質疑聲浪，韓國總統李在明近期在社群平台X上發文回應，強調與其關心那些抱持房價還會再漲期待的多屋族，不如更重視被房價壓得喘不過氣的一般市民。
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