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北市精華區公辦都更「冠德」全都要！再奪通化安和案 完工總銷衝137億
冠德拿下台北市「通化安和公辦都更案」，完工後總銷預估達百億元。（台北市住都中心提供）
台北市公辦都更再傳捷報！位在大安區的「通化安和公辦都市更新案」，日前順利評選出德建設股份有限公司為最優申請人，預計興建1棟地上23層、地下4層的SC構造建築，更新後樓地板面積約9,500坪以上，總銷售金額達到137億元，預計2033年完工。
臺北市住宅及都市更新中心表示，此案基地位於大安區安和路二段32巷以南、敦化南路二段63巷以北、敦化南路二段63巷21弄以東，及計劃道路以西之完整街廓，面積約1,306坪。都更基地位於敦南生活圈，周邊商業機能成熟，公有土地比例達99%，並已取得全案地主100%同意。更新後應配合相關都市設計原則，及設置區民活動中心，以提升土地使用效益及公共服務機能。
此外，本案亦包含士林天母歷史建築「羅友倫故居」之修復再利用與後續營運，跨區實踐文化資產保存與公辦都更推動。本案自2025年2月經市府同意由住都中心擔任實施者後，即積極辦理招商作業，並於同年9月底公告招商，今年2月4日完成綜合評選作業，順利選出最優申請人。
冠德建設股份有限公司呼應市府「安全、經濟、社會」之韌性策略，以「臺北2126百年韌性聚落示範場域計畫」為發展願景，將韌性從災害發生時的應變備案，前移為日常空間的基本功能，讓公共空間在平時可使用、災時可轉換，回應未來城市面臨的長期挑戰，並成為首件以韌性聚落為主題的公辦都更案。
冠德建設近年積極搶進公辦都更，光在台北市目前至少有4案在手，包括投資約230億的「「行二行三公辦都更更新案」，以及「信義兒福B2公辦都更案」，另外還有與藍天電腦及華泰投資合作拿下的「台鐵北車E1E2案」，全都位處精華地段。
此案預計取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章、低碳建築及建築能效1+級等標章，在整體建築規劃上，以「把街廓還給人」為設計原則，獨立設置里民活動中心並考量短期避難及收容功能，另並極大化開放空間，於基地內原地保留3棵受保護樹木，使都市更新的第一視角不再是圍籬，而是可停留的樹蔭與廣場。
而在歷史建築羅友倫故居修復再利用方面，規劃以「最小干預、最大共享」為核心的保存理念，讓再利用不是「把功能塞進去」，而是「讓場域精神繼續說話」，將軍房調整為展示空間，原書房規劃為餐飲使用，原花房則作為多功能空間及餐飲，供論壇、影片放映等活動使用，於兼顧文化保存、公共使用、無障礙設計及營運需求前提下，使文化保存、教育推廣與生活機能併行發展，未來並將藉由走讀活動與社區交流，讓歷史建築在當代城市生活中持續發揮公共價值。
住都中心表示，目前已擔任公辦都更實施者共30案，其中成功招商18案，5案完工、2案興建中，透過公私協力機制累計帶動民間投資金額約1,141億元。
基地現況。（台北市住都中心提供）