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【台北】新莊丹鳳生活圈 指標案帶頭 房價衝7字頭
生活圈商家林立，採買便利。
位屬南新莊的丹鳳迴龍生活圈，近期因指標新案陸續公開，且銷況頗佳，房市能見度大幅提升，雖屬外圍區塊，但有捷運、多個商圈及多種住家產品可選擇，獲不少購屋族青睞。
生活圈以捷運丹鳳、迴龍站為中心，東邊以輔仁大學為界，西至迴龍站，北側自新北大道起，南邊則到新樹路一帶，新莊區常以輔仁大學為中線，分為北新莊、南新莊，或稱上新莊及下新莊。
雖然此區不若北新莊有副都心、頭前等多個重劃區拉抬，但因生活機能完備、商家眾多，且發展甚早，早已自成多個生活區塊。主要商圈像是中正路、富國路、四維路等，裕民街早晚都很熱鬧，另外到新莊好市多也不遠，捷運站旁還有特力屋，醫療資源則有輔大醫院。
捷運站旁有特力屋商場。
生活機能齊備 捷運建設串連北桃
交通部分，有捷運中和新蘆線經過，可直達多個捷運交會站，轉乘至市區相當便利，中正路和幾個主要幹道公車路線多，可通往大台北各區，開車可經台65線、五楊高架接至國道1號或國道3號。
區內最大利多是捷運「中和-萬大-樹林線」二期工程，將沿金城路跨越城林橋至樹林溪城路、中華路、八德街、大安路，後轉中正路直行與捷運新莊線迴龍站相接，未來迴龍站將成3捷運交會站。
另外還有規劃中的桃園捷運棕線，今年初也正式通過行政院公共工程委員會經費審議，總經費 456.49 億元全面到位，正式從規劃階段邁入工程招標與實質推動的新里程碑。
桃園捷工處表示，棕線將串連桃園及新北，在新北端迴龍站可轉乘「中和新蘆線」及未來的「土城樹林線」；在桃園端透過地下連通道，無縫對接「臺鐵桃園車站」與「捷運綠線桃園車站」。
新案銷況佳 最高上7字頭
此區開發早，新案相對較少，但近期幾個指標建案陸續登場，也帶動房市熱度。新案包括馥華建設推出的「馥華之道」，基地位在福營路，距捷運站不遠，預計興建地上32層、地下6層建物，產品規劃28~54坪，每坪價格在68～78萬，反應頗佳。
天祥街有邦瓏建設推出的「邦瓏雍玥」，為世界花園第三期，採成屋銷售，規劃20~27坪2房、36坪3房，興建兩棟地上23、24層、地下6層，訴求SRC、RC雙系統穩固結構，耐震六級（0.259G）標準，每坪64～69萬，全新完工。
另外還有皇鼎建設在民安路都更案「皇鼎心莊」，規27~43坪，鄰近鴻金寶商圈、捷運丹鳳站，2房銷況佳，每坪均價站上7字頭。
區內家樂福、全聯、傳統市場均有。
生活圈鄰近輔大醫院，提供醫療資源。
專家意見
信義房屋新莊丹鳳店專員 陳宣佑
丹鳳迴龍生活圈機能便利，擁多個商圈，算是到板橋、樹林、五股甚至是龜山的中心點，區內公寓、華廈、大樓都有，選擇多元，丹鳳站周邊有部分屬工業住宅，還可找到4字頭物件。區內指標社區有「峰景鳳翔」、「世界花園」、「君泰」等，每坪約在48~50萬，最高單坪也有來到60多萬。另外還有寶佳集團推出的「捷運系列」，共8期，總價約2500萬。
以產品來看，10年內大樓每坪在55～60萬，華廈在40～50萬，公寓則約3字頭，若是1年內新大樓，每坪在65～70萬。此區2房含車位總價約100~1900萬，3房含車位在1900~2300萬。
小提醒
區內老屋較多，購屋前要留意屋況和結構問題；部分區域距離捷運站較遠，需要先搭乘公車轉乘。主要商圈人車潮多，部分區塊屬工業地。另外未來捷運工程動工後，可能會有交通黑暗期。
