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全台房市量縮 十大建商領軍保蛋黃、攻商辦 北部仍持穩 中南部將蓄勢待發
2025全台十大推案建商出爐，總銷金額合計約5329億元，不僅較前年縮水2200多億元，年減幅29%為創史上新高，建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」。(圖:591新建案提供)
2025年全台建物買賣移轉棟數為26.1萬棟創9年新低，年減幅度25%，也是近年罕見的劇烈衰退幅度，但去年十大建商雖然推案也年減高達29%，但「守蛋黃、攻商辦」的趨勢成形。展望今年，業界估計，雖然政策與資金面仍難以大幅鬆綁，但北部可望持穩趨勢，中南部精華區仍吸引不少跨域大建商將進場推出大案，地段、品牌與規劃特色，仍是吸引自住買盤的重要關鍵。
去年史上最大量縮潮 十大建商佈局保蛋黃、攻商辦
根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷金額合計約5329億元，不僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，推案個數則從154件銳減至88件，年減更突破4成。列名十大建商的中南部建商，僅國城建設一家突圍而出，取而代之的是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。
數字科技旗下591新建案分析，房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起。
龍頭寶佳機構雖然推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。
近期新公開指標案雖然不乏以品牌、小宅，甚至讓利為訴求，但須注意是否出現全面降價潮，成為今年市場最關鍵的觀察指標。(圖:住展提供)
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然國內股市屢屢刷新表現，當前已達3萬點水準，資金依然沒有明顯獲利了結投奔房市懷抱跡象，觀察去年逆勢快節奏完銷案，不脫建商品牌、地段新案稀缺、價格相對平實、話題性，以及小宅規劃、戶數不多這些關鍵因素，以去年上半年推案表現，雙北市有一半以上個案數的銷售率不到50%，案場多見單周交易組數掛蛋，與來客組數個位數的慘況。
陳炳辰分析，近期新公開指標案雖然不乏以品牌、小宅，甚至讓利為訴求，有利銷售與降低風險，但如台北市文山區，或新北市中和區、林口區、三重區的大案量體多，又會排擠未去化的舊案買氣，新的一年若無直接性的房產大利多刺激，進而引導資金流入，要擔心的恐怕是市場持續棄守房市，進一步演變為賣房買股的窘境。
台中蛋白區賣壓重 精華區今年仍將紛推大案
今年台中精華區大案將陸續進場，尤其跨域型大建商推案動作更積極。(圖:業者提供)
雖然去年台中房市買氣觀望，包括海線清水、梧棲等賣壓沉重，但精華區今年推案仍多，尤其是蛋黃區的七期，屬於中台灣少數具備完整行政、商業與生活機能的地段，價格增幅穩定，相對受到景氣波動的影響也較小，推案業者紛紛訴求品牌力、設計感與地段稀有性。
市調顯示，今年台中精華區大案將陸續進場，尤其跨域型大建商推案動作更積極，包括豐邑建設將推「市政河南」住宅大樓案，基地2493坪位市政路、河南路，採樓高45樓、地下8層，總銷約達360億元。豐邑建設「七期豐邑塔」大樓案，基地3057坪也位於市政路、惠中路，樓高達53層，規劃296戶，總銷約550億。另外，豐邑建設「啟航路」商辦案，基地1856坪位於經貿3路、啟航路，採樓高37層達255戶，總銷約230億元。
七期也有寶輝惠國段大樓案醞釀推出，基地位惠中路、市中北五路，總銷約達300億元、興富發惠國90案基地位台灣大道，總銷也約300億元；宏璟、鼎固-KY洲際段新案基地位14期重劃區洲際路、環中路，總銷約達120億元；亞昕崇德路新案基地位崇德路、大連路，總銷約100億元。
南部蛋黃區買氣集中 大型品牌建商今年推案仍積極
去年以總銷400億元台南「國城寳實」預售大樓案，列名中南部唯一上榜十大建商的國城建設集團，今年仍將續推二期。
去年以總銷400億元台南「國城寳實」預售大樓案，列名中南部唯一上榜十大建商的國城建設集團，今年仍將續推二期，同時也持續動工高雄亞灣區特貿三南之南基地商辦、住宅大樓案，與捷運黃線Y10捷運聯開案等，國城集團創辦人洪平森認為，「國城寳實」是我們逾40年品牌精神的延伸與再定義，象徵南台灣建築從在地出發、與國際接軌的實踐。這不僅是一座建築，更是一座凝聚生活、文化與未來想像的城市地標。雖然去年整體房市量縮與買氣較觀望，但精華區優質住宅規劃，仍受到不少高資產族、都會新貴客層歡迎，因此持續精進建築規劃品質，滿足自住客層居住需求，應是突破景氣波動的有利模式。
跨域型南北推案的聯上集團董事長蘇永義指出，今年集團推案約達400億元，也鎖定精華區與重大建設區，包括北士科、台南永康、高雄三民區河堤社區、左營大路商圈與楠梓德民商圈等，面對政策面與資金面仍然對房市抑制，但回歸自住市場，蛋黃區與成熟商圈的充裕生活機能，仍是許多自住型買家購屋考量重點，針對首購買家在預售階段提供優惠付款、早鳥優惠價等方案，也利於吸引買方上門。
市調顯示，今年跨域型大型品牌建商，仍持續在高雄推案熱區推出大案，包括國泰建設「國泰明誠」、遠雄建設楠梓「遠雄一靚」、「遠雄蘴靚」與茂德機構中德建設楠梓「高大之森2」等預售大樓案，另外，國揚集團農16特區裕誠路案也醞釀今年下半年推出。
