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人口紅利加持 台南永康、安南與高雄鳳山、三民交易熱區 今年首購市場回穩
發展熱門的安南區九份子重劃區，輕豪宅大樓預售案，售價帶站上4字頭。
在政府推動建設與改善交通，南二都的台南永康、安南區，與高雄鳳山、三民區持續受惠人口紅利，也成為房市交易熱區，今年政府仍將支持首購，預計8月將推出新青安2.0版優惠購屋房貸政策，首購熱區買氣回穩已可期。
包括台南市安南區近年快速發展，人口數已逾20萬人，同時與北區的商圈連結發展更趨緊密，連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐。
其中發展熱門的九份子重劃區，市調顯示，包括興富發集團、泰嘉開發、皇龍開發，都在九份子推出輕豪宅大樓預售案，售價帶站上4字頭，另外，上曜集團也將在九份子水岸首排規劃樓高38層「國王湖」水岸景觀大樓案，訴求鄰近九份子國中小與水岸首排優勢。
台南第一大行政區永康區的人口數約近23.6萬人，近年來穩定發展，推案熱區的永康大灣重劃區、永康探索教育公園一帶，目前新成屋與預售屋大樓的房價帶仍為3字頭，新開發完成不久的鹽行國中區段徵收區一帶，受惠緊鄰鹽行商圈與中山高永康交流道、北外環快速道路，目前預售屋房價帶站穩4字頭，包括國泰、遠雄等大建商規劃的高質感大樓案，已陸續出現5字頭實登價。
鳳山人口數達35.5萬人，首購宅推案熱區目前以鄰近鳳山國中的鳳翔重劃區與93期重劃區，單坪房價帶多介於33~37萬元，鳳山火車站區一帶的新案房價帶則站上4字頭。
高雄前二大行政區鳳山與三民區，也受惠人口紅利成為交易熱區，鳳山人口數達35.5萬人，首購宅推案熱區目前以鄰近鳳山國中的鳳翔重劃區與93期重劃區，單坪房價帶多介於33~37萬元，鳳山火車站區一帶的新案房價帶則站上4字頭，鄰近車程約5分鐘的華鳳特區一帶，單坪房價帶也多介於35~39萬元之間，鄰近台88線快速路網的鳳山頂新特區一帶，首購宅房價帶也多介於單坪32~36萬元之間。
三民區受惠人口密集、穩定成熟的生活圈，也有陽明國中等熱門學區加持，成為吸引首購族進場的優勢條件。
近來交易相當穩定的首購宅熱區三民區，也受惠人口數近32.9萬人，房仲業者分析三民區交易件數高的關鍵，包括三民區為佔據高雄市區地理位置相對廣泛的行政區，分為後驛、鼎金、大昌三個區域，後驛為後火車站周邊，為早期發展的區域，有大量的透天厝，而鼎金、大昌則是有高科大、文藻等大學，為重要學區，是人口密集、穩定成熟的生活圈，自然交易量高。
且三民區的產品類型多元，有公寓、大樓、透天產品，新成屋、中古屋都有，且普遍生活便利性佳，加上三民區重大建設包括鐵路地下化、新的輕軌路線等，帶動周邊環境發展，也讓更多購屋族選擇在此購屋。
目前三民區推案熱區的中都重劃區與火車站特區一帶，新案房價帶站穩4字頭，預售小宅陸續出現5字頭實登價，熱門學區的陽明國中一帶，新成屋輕豪宅的單坪實登價，多介於45~48萬元之間。