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全台綠地之冠現身高雄！三大都心公園宅身價看漲 「綠色資產」成競逐目標
果嶺自然公園與相鄰的澄清湖、雙湖公園交織串聯，形成總面積超過470公頃的綠帶，優質綠意環境也帶動週圍輕豪宅大樓推案加溫。(圖:業者提供)
高雄市近年轉型有成，不僅致力於半導體產業廊帶，更積極推動淨零碳排城市的永續目標。根據行政院主計總處最新統計，2024年高雄都市計劃區內「已闢建公園綠地」佔比達6.43%，穩居全台第一，總面積達2,723.27公頃亦冠居全國。在寸土寸金的都會環境中，綠地資源更顯珍貴，也讓果嶺自然公園、中央公園、衛武營都會公園等三大指標綠地周邊話題不斷，吸引開發商與置產族群目光。
目前高雄市中心最受矚目的焦點莫過於由高雄高爾夫球場轉型而成的「果嶺自然公園」，總面積達70公頃，與相鄰的澄清湖、雙湖公園交織串聯，形成總面積超過470公頃的綠帶走廊，比高雄中央公園大40倍，甚至超越美國紐約中央公園，被譽為「高雄都市之肺」。該園區於去年10月正式啟用後，吸引全台民眾爭相朝聖，短短三天連假便累計湧入7.5萬人次，平均每日入園人數突破2萬人次，展現出超高人氣。
寶象建設總經理凃耀斌即分析指出，果嶺自然公園所處的澄清湖區域，因擁有壯闊綠意與稀有的湖景資源，其地位自古以來便難以撼動，過去更曾被選為蔣公行館所在地，長期以來一直是非富即貴族群定居的首選聚落。且與一般公園不同，澄清湖綠帶為功能性公園，區內曾設有馬場、泡茶區、露營區及完善遊憩設施，造就該區獨有的生活型態。
隨著果嶺自然公園的對外開放，原本封閉的綠色地景轉化為公共資產，加上未來的健康休閒園區都更案，以及關鍵的捷運建設陸續到位，各項利多條件的不斷堆疊，預示著該區域將成為高雄最受期待的下一個新星。
市調顯示，果嶺自然公園周邊已成為質感建商競逐的戰場，包括頂誠團隊吉越建設在山腳路旁新完工推出「圓山君玥」電梯華廈，僅單純17戶，坪數36~64坪，主力產品39、40坪的3房，且一層3戶，3~4面良好採光，戶戶配置一樓平面車位，僅約25.96%低公設比。寶象建設球場路成屋案「寶象住圓山」，逾千坪的基地建蔽率僅約23.6%，產品規劃中大坪數、3至4房格局，高樓層配置雙平面車位，且鄰近捷運黃線Y6、Y7預定站點，迅速銜接文山、陽明及建工等成熟生活圈，吸引不少科技人、自營商等族群詢問。
此外，占地47公頃的衛武營都會公園，不僅是民眾日常休憩與運動的重要空間，更是自然生態與文化藝術交融的城市場域，目前周邊推案「京城舞極」景觀大樓案，採3~4房規劃，實價登錄最高每坪44.65萬元。位於新興區的中央公園同樣為多家建商看好的區域，公園面積約12.7公頃，包括永信、富立、城揚、興富發皆插旗布局，更因缺乏開發素地，土地頻頻創下高價紀錄。
耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，觀察全台指標性都會公園，如台北大安森林公園或台中水湳中央公園，第一排住宅單價均位列區域頂標，關鍵就在於其具備無法複製的高度稀缺性與永久棟距景觀。除了視野上的優勢，公園綠地能為高壓都會生活帶來紓壓與情緒療癒價值，這種對心理健康的無形助益，已成為高端客層衡量居住品質的重要指標。