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房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負
央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升。（資料照）
中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。
央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預期。
在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出，2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由正轉負，顯示市場漲勢降溫。
更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比率由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾看漲心理降溫，有助於穩定市場發展。
從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6%，房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點9.41%，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與0.27%。
在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8%；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐步轉向政策支持領域。
央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影響，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
