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全台衝破10萬戶！加入「這一項」不只省稅、拿修繕補助 還有人幫你「顧房客」
國土管理署為減輕民眾居住負擔，近年積極辦理社會住宅直接興辦、租金補貼、包租代管等多元居住協助政策。(圖/資料照)
內政部國土管理署表示，社會住宅包租代管已邁入第5期計畫，截至今年1月31日止，全國有效契約數達106,743戶，其中約4成為弱勢家戶。隨著計畫規模逐步擴大，愈來愈多房東選擇加入，由政府與專業業者共同協力，將既有住宅資源轉化為穩定的租屋支持系統。
在實務運作上，第一線包租代管業者除了處理租務管理，也扮演連結社福資源的角色。農曆春節前夕，不少業者主動關懷經濟弱勢、身心障礙者與高齡獨居者，透過家戶訪視提供生活物資、年節禮盒及租屋諮詢協助。對部分收入不穩、支出增加的家庭而言，這類即時支持有助減輕過節壓力。
國土管理署指出，包租代管制度強調「以住為本」，透過平時建立的訪視與服務機制，掌握住戶生活狀況，必要時轉介醫療、社福或長照資源，讓居住安全與生活照顧同步到位。曾有一名65歲以上低收入戶長者年前外出跌傷，返家休養期間因行動不便，業者在關懷訪視時發現需求，協助提供輪椅等輔具與營養品，讓其生活機能不致中斷。
從制度面來看，包租代管透過整合民間住宅，由政府提供房東穩定收租機制、稅賦優惠及修繕補助，並由專業業者負責管理與服務，兼顧房東收益與弱勢租屋權益。官方認為，居住不僅是基本需求，也關係到家庭穩定與身心安全。
國土管理署表示，未來將持續優化包租代管制度，與地方政府及民間業者合作，整合住宅與社福資源，強化租屋支持網絡，讓更多家庭在租屋市場中有更穩定的選擇。
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