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媽留下的土地不是你的？「借名登記」法律陷阱
借名登記涉及複雜法律關係，一旦發生繼承或法院判決返還情形，仍可能產生稅負問題。(圖/資料照)
有民眾詢問，母親於2022年間與他人合資購買土地，並以借名方式登記在自己名下，母親於2025年過世後，經法院判決，將該筆借名登記土地按比例移轉予實際出資的合資人，這樣的情況是否需要申報土地增值稅？
財稅局表示，民眾之母親於2022年間將土地借名登記在自己名下，屬有效的法律行為。其後母親（出名人）於2025年死亡，借名登記契約因當事人死亡而消滅，依規定由繼承人繼承取得該筆借名登記土地。
財稅局進一步說明，雖然該土地原屬借名登記性質，但在出名人死亡後，土地已由繼承人依法繼承取得，嗣後再依據法院判決，按比例返還土地予借名人，於辦理返還土地移轉登記時，仍屬土地所有權移轉行為，依法須申報土地增值稅。
至於土地增值稅的計算基準，財稅局指出，依土地稅法第28條但書及第31條第2項規定，前次移轉現值應以繼承開始時該土地的公告現值為準，據以計算漲價總數額，再核課土地增值稅。
財稅局提醒，借名登記涉及複雜法律關係，一旦發生繼承或法院判決返還情形，仍可能產生稅負問題，民眾在辦理相關移轉登記前，宜先向稅務機關諮詢，以免因誤解規定而影響自身權益。
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