直接買房送小孩最省事？國稅局試算打臉：幫出頭期款才更省稅

父母幫子女買房，有時贈與頭期款會比直接送房產還省稅。（資料照）

父母計畫幫子女買房，到底該贈與現金給子女買房？，還是直接買房送子女？，國稅局表示，兩者的贈與稅金差距大，一不注意稅金差距可能高達4倍之多。

財政部臺北國稅局表示，以贈與「頭期款」現金，子女自買自扛房貸來說，若由子女自行簽約購屋，父親轉帳贈與現金給子女支付頭期款如360萬元，這屬於「贈與現金」。國稅局將依據「實際轉帳金額」扣除每人每年 244 萬元的免稅額後，課徵 10% 贈與稅。

請繼續往下閱讀...

若是父母直接買房並登記在子女名下，假設若由父親出面支付全額 1,800 萬元，並指定登記給子女，這視為「贈與不動產」，國稅局表示，此時贈與價值不是看買入的 1,800 萬，而是看政府評定的「土地公告現值」與「房屋評定標準價格」，若這兩項現值合計為 800 萬元，贈與稅就得以 800 萬來計算。

以總價 1,800 萬元的房地、現值 800 萬為例：
送頭期款（360萬）： 贈與總額 360 萬 - 免稅額 244 萬 = 課稅額 116 萬。 ➜ 應繳稅額：11.6 萬元。
直接送房（現值800萬）： 贈與總額 800 萬 - 免稅額 244 萬 = 課稅額 556 萬。 ➜ 應繳稅額：55.6 萬元。

因此選擇「送頭期款」比「直接送房」足足省下 44 萬元稅金。

國稅局提醒，父母在協助子女購屋前，應先行瞭解相關稅務規定，避免日後產生稅務爭議。雖然「直接送房」看似豪氣，但若房地現值遠高於頭期款金額，稅負負擔反而更重。。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法