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房市冷卻天天成交？房仲捲走23億詐騙手法曝光 專家：「這三種人」最易受騙
專家建議，買房定金不要使用現金，建議採用「抬頭為賣方、禁止背書轉讓」的支票，避免資金被有心人挪作周轉。（資料照）
根據最新數據顯示，2025年房市買賣移轉棟數暴跌至26.1萬棟，較前一年大幅衰退25.5%，創下九年來新低點，房仲業恐面臨一波倒店潮，然而諷刺的是，打開網路自媒體，依然能看見大量房仲公司天天刊載「賀成交」畫面，試圖營造「沒有不爭氣、只有不努力」的榮景，讓許多人深信機會是留給準備好的人。
但這些成交畫面背後，究竟是真業績還是誘餌？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，在13年前，新北市曾發生房仲公司詐騙倒債，某位房仲加盟店東平時為人海派，出入獅子會、家長會及宮廟社團，甚至在中秋節大手筆請來胖卡餐車供人免費吃到飽，營造出家大業大的假象。他在臉書上幾乎每天PO出成交錄影，聲稱生意太火熱、服務費入帳不及，以此為藉口向外開票周轉，墊付所謂的經紀人獎金。
這種「食髓知味」的伎倆，起初透過有借有還建立信用，讓投資者誤以為市場的房屋全都在該處成交，直到半年後負責人神隱，大家才驚覺受騙金額高達上億元。沒想到歷史總在重演，近期台中豪宅區某加盟店也爆出高達23億元的詐騙案，金額竟是當年的十餘倍，顯示這類手法在房市低迷期依然管用。
鄭文在表示，觀察這類詐騙事件的共同特徵，不外乎是店東出手闊綽、開名車並深耕民間社團，再以公司增資、不動產高投報或高利息為藉口引誘入局。而那些所謂的「天天簽約、忙翻天」的影片，原來是將過往簽約的錄影存檔去掉螢幕日期，透過剪輯手法在社群重複播放。有些是為了吸引人才帶槍投靠，但如果是為了借貸或詐騙，民眾就必須高度警覺，以免沒賺到高利反賠掉老本。
至於如何預防這類陷阱？鄭文在指出，現代買賣案件皆有履約保證或價金信託，仲介服務費能約定從專戶先行動撥，因此「有成交卻沒現金收」的說法往往站不住腳。
此外，面對保證獲利的投資，務必做足功課，避免淪為被覬覦的本金。即便只是單純的買方，也要注意定金不要使用現金，建議採用「抬頭為賣方、禁止背書轉讓」的支票，避免資金被有心人挪作周轉，最終才發現買到的是一場不存在的「空中樓閣」。