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對尬青埔、草漯 專家：A7新案這幾項特徵反成保命符
A7向來供給量體龐大，早年吸引不少投資型買盤進場。(圖/取自GOOGLE街景)
自去年第四季政府啟動新一波打炒房措施後，多數重劃區買氣明顯降溫，市場由熱轉冷，連過去銷況相對平順的機捷A7重劃區也難以倖免。A7向來供給量體龐大，早年吸引不少投資型買盤進場，如今在信用管制與貸款條件趨嚴影響下，投資客退場觀望，交易動能明顯收斂，目前線上新案除了彼此競爭之外，還面臨大量中古屋釋出的壓力。
根據住展市調統計，在此氛圍下，仍維持一定成交步調的預售案包括「大亮睦粼」與「英倫花都」，兩案單價在區域內不算低，但因工程期較長、付款條件相對輕鬆，吸引自住族群評估。「大亮睦粼」銷售已進入尾聲；「英倫花都」目前已售出數十戶，開價55萬元／坪起，廣告戶主打1580萬元起可購3房含平面車位，1380萬元起可購2房含平面車位。
鄰近學校、園區與捷運站的「鴻築捷市閱」，每坪單價約53.5萬元，雖屬區域中高價帶，但因地段條件完整，仍維持一定詢問度，來客以鄰近科技園區就業人口為主，也有部分來自林口、新莊，以及少量台北市買盤。
近期廣告量較大的個案則為位於文桃路的「長耀辰」，基地約1949坪，規劃地上29層住宅大樓，坪數19~29坪，總戶數超過千戶，主打「月付2萬元起」，現場接待中心已完成。
此外，新案「樂捷綻」也陸續曝光，預計3月正式開賣，基地位於樂善國小對面，規劃地上15層，一側面向學校、另一側鄰保護區，產品為18~29坪1~2房，總價約938萬元起，「富宇富御」也以廣廓大基地、方正格局吸引自住客青睞。
「富宇富御」專案經理魏飄芳指出，A7重劃區開發進度已達6~7成，整體街廓與生活機能逐步成形，不過，在央行信用管制與市場觀望氛圍影響下，近期買氣相對偏冷，目前銷售表現較佳的產品，多集中在低總價帶與具讓利空間的個案，部分新案甚至打出不到千萬元的總價，成功吸引購屋族目光，銷況相對熱絡。
購屋族群方面，除區內自住換屋需求外，不少成交來自周邊產業園區的就業人口，也有部分雙北客層因價格考量而外溢至此，成為支撐市場的重要買盤，與桃園其他熱門區域如青埔、草漯相比，魏飄芳分析，A7具備產業園區與就業人口支撐，居住與通勤條件成熟，在整體市場趨冷之際，A7買氣表現仍優於部分重劃區。