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88.5億入主北高雄！大咖建商獲選R17世運站都更最優申請人 2026還有下一案
高雄捷運R17世運站A5公辦都更案招商成功。圖為3D示意圖(圖/仲量聯行提供)
隨著台積電高雄廠進入量產倒數，北高雄產業與居住機能加速整合。仲量聯行協助高雄市政府完成「捷運R17世運站A5街廓公辦都市更新案」招商作業，經評選由日勝生活科技股份有限公司獲選為最優申請人，預估投資金額約新台幣88.5億元。此案為台積電高雄廠周邊首宗以產業政策導向規劃的公辦都更案，被視為半導體S廊帶向北延伸的重要節點。
基地面積約4,200坪，預計開發總樓地板面積約3.4萬坪，規劃三棟主體建築，功能涵蓋產業研發辦公、企業安家住宅及商業設施。不同於過往以住宅或商業為主軸的都更案，本案在規劃初期即納入產業使用機能，市府規劃分回部分企業安家住宅空間，優先提供台積電及相關供應鏈員工租用，藉此因應科技人才移居高雄所衍生的居住需求。
交通條件方面，開發量體將透過空橋連通捷運R17世運站，採大眾運輸導向發展（TOD）模式，串聯產業辦公與居住空間，形成「捷運到站即生活圈」的複合型開發架構。此一設計，亦反映高雄市府近年將產業政策與交通建設整合推動的方向。
仲量聯行台灣分公司董事總經理侯文信表示，半導體產業的建廠與擴張節奏快速，地方政府若要承接產業投資，行政效率與土地釋出速度是關鍵。他指出，本案從土地盤點、招商條件設定到回應產業需求，均以縮短開發時程為目標，透過公辦都更機制降低投資人整合風險，加速精華土地活化。
侯文信進一步分析，參考新竹科學園區發展經驗，半導體產業鏈群聚往往伴隨商辦需求成長，相關效應也逐步反映在北高雄地區租金行情。隨著台積電量產及供應鏈陸續進駐，楠梓產業園區周邊可望形成結合產業聚落與生活機能的新興都心。
市府亦預告，後續將於2026年第一季接續推出「中油研發專區商業區A6街廓土地公辦都更案」，與R17 A5案形成互補格局，擴充北高雄商業服務與產業支援量能。