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房子被拍賣還被追稅？國稅局曝「房地合一」致命陷阱：少做一步慘遭補稅
房屋遭強制執行法拍，仍需依法申報房地合一稅。（資料照）
許多民眾以為房屋若因債務問題遭法院強制執行拍賣，既然不是主動售屋，應該不需要報稅，但國稅局提醒，房地合一稅上路後，只要是2016年1月1日以後取得的房地，即使是被法院拍賣，仍屬課徵範圍，若未在期限內主動申報，不僅稅金照樣要繳，還會面臨額外的罰鍰。
台北國稅局表示，依所得稅法第4條之4第1項、第14條之5及房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點第1款規定，個人交易2016年1月1日以後取得之房地一般房屋買賣，是以辦妥所有權移轉登記日為準，但若是被法院拍賣的案件，則認定基準不同，納稅義務人必須以「拍定人領得權利移轉證書之日」作為交易日，並從該日的次日起算 30 天內完成申報。
舉例來說，納稅義務人甲君在2020年購入土地，隨後在2024年因債務問題被法院拍定，甲君當時誤以為拍賣案不需要申報房地合一稅，因此未作申報，直到國稅局查獲後，認定該案符合房地合一新制課稅範圍，甲君不僅要補繳 2 萬多元的稅額，還因漏報而被處以罰鍰。
國稅局提醒，民眾若有房產遭強制執行，務必確認房地產取得的時間點，只要符合2016年後取得的條件，即便遭法院強制執行拍賣，也要在拍定人領得權利移轉證書之次日起算30日內申報，以免遭補稅處罰。
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