北市空屋率僅7%、高房價沒救了？專家揭驚人真相

專家認為，空屋率高低空屋率與房價起落似乎沒有顯著的連動效果。（資料照）

根據內政部統計，台北市雖是台灣房價最高的地方，但同時也是空屋率最低的地方，空屋率的高低似乎與房價背離。

內政部發布低度用電住宅（空屋率）統計顯示，2025年上半年全國空屋率為10.43%，較2024年下半年增加0.64個百分點，創下統計以來次高。

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全國空屋率最高的縣市為金門縣，空屋率高達17.35%，空屋數量約4,379宅。

鑫傳不動產智庫執行長何世昌表示，金門房子是給幽靈住，寄戶籍領補助用的，空屋率高仍無損其魅力。

空屋率最低的是台北市，僅約7.20%，空屋數約6.57萬宅。

何世昌表示，台北市因就業機會多，以及外來就學人數不少，流動人口數依舊龐大，高租賃需求促使空屋率長年維持低檔。

統計顯示，空屋率最高縣市前5名，依序為金門縣17.35%、台東縣16.15%、宜蘭縣15.77%、嘉義縣15.32%、花蓮縣14.96%。

而檢視過去以來的房價和空屋率走勢，二者關聯性甚低。何世昌認為，空屋率走高或下跌，與房價起落似乎沒有顯著的連動效果。

不過他也表示，以前沒什麼關聯性，不代表往後也是如此。如果你認為空屋率高則房價必跌，不妨到鎖定空屋率高的區域，等待甜甜價出現時出手買房。

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