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史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛
部分建商透過價格調整、或以家電、家具、裝潢等方式變相讓利。(圖/資料照，示意圖)
交屋潮高峰過後，市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售存量（含住宅、商辦及廠辦）為103,636戶，月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月高峰仍少近6千戶，但整體水位仍處相對高檔。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024、2025年歷經大量交屋後，二手市場委售量雖維持高檔，但並未再創新高，主因在於「屋主口袋裡有錢」，信心尚未全面潰散。他指出，委售量最高峰落在2025年4至5月，與當時川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災、市場恐慌情緒升溫有關。
相較之下，新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示，2026年1月全台新建案待售存量已累積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。何世昌直言，這代表新案買氣確實低迷，「建商手上的存貨持續增加」。
不過，待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示，新建案價格仍呈現微幅上揚，但二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測，二手屋主若沒有資金壓力，多半選擇暫不出售；目前願意進場讓價的，多半是有現金需求的賣方，「有壓力的人才會降價」。
至於建商端，他指出，考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍選擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展，不會輕易大幅讓利。」此外，近19萬戶存量中，約17萬戶為預售屋，成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前，對建商的現金流壓力相對較小，短期內不至於出現全面性降價。
不過，他也提醒，市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、家具、裝潢等方式變相讓利，以加快成交節奏。何世昌表示，對於有實質自住需求的購屋族而言，「現在還是有機會撿到相對划算的產品」，關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條件明確的個案。
