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交屋潮來襲 驗屋重點報你知

2017/03/18 04:30 文/記者馮牧群

專家提醒買方,交屋時有什麼要求或認為不合理之處都盡量提出,爭取更有利的結果。(景文物業管理機構提供)

依據內政部開工統計再以保守數量概估,加上去年核發使照的餘屋,今年預估有10多萬戶新建住宅交屋至買方手中,買房堪稱是人生最大一筆支出,入住新房前,務必留意以下檢查重點,為自己的辛苦積蓄把關。

買新房固然可喜,驗收工作卻不得馬虎,雖然「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中,規定自交屋日起,建商須提供結構體15年、設備1年的保固期,但與其入住後才發現問題造成不便,不如趁驗收時好好檢查建築裝修、機電功能、施工品質等項目。

建商當初承諾的所有建材設備,消費者應依契約逐項對照檢查。(景文物業管理機構提供)


坪數易出差錯  自備器具檢查保權益

一般建案從興建到交屋大約需要2~3年時間,換言之,2014~2015年動工的預售案,預計會在今年陸續完工,具有多年協助交屋經驗的景文物業管理機構董事長郭紀子說,最常發生問題的是坪數補差;每坪房價動輒數十萬起,買方在進行點交時,建商有義務提供建物測量成果圖,做為現場格局與坪數參考,假如實際坪數比契約多,建商會要求買方補差額,反之,坪數相較契約短少,買方一定也要請建商退還金額。

記得檢查屬於機電設備的管線,以免將來發生功能異常。


室內長寬高與設備,買方可以自備捲尺、水平尺、手電筒、打火機等工具,測量尺寸有無被動過手腳、圖面比例有無被調整過、門窗與地板是否水平、測試消防系統中的瓦斯偵測器是否正常。若建商簽約時,有保證特定等級或品牌的建材設備與裝潢,也要趁驗收把關,郭紀子強調,集體交屋尤其容易發生疏漏,提醒買方不要著急,仔細逐項對照契約內容,並詢問各項建材設備的保固時間,保障自身權益。


施工品質 機電功能  驗收馬虎不得

交屋前往往是建商最密集趕工的階段,因此施工品質為驗收另一重點,例如可以肉眼檢視包括天花板、地板、牆壁的泥作是否平整、有無裂縫或凹凸不平,用手觸摸牆面或用手電筒打光在牆上,側面觀察粉刷夠不夠均勻;另外,地磚及壁磚的隙縫、室內防水工程是否確實等,都是交屋不能忽略的地方。


機電功能部分,首先要確認插頭及開關的數量、位置,測試確保每個插座都順利通電,再用漏電斷路器測試計或三用電表來檢查接地線是否正常,這些器具可請建商事先準備。另外是在洗手台或地面的排水口放水,看看水壓及排水功能是否順暢,馬桶應沖水兩次,確認水箱補水正常;也別忘記打開維修孔,檢查管線是否接好。
在驗收單簽名前,買方還需要確認社區財務交接。預先繳交的管理費是由建商代收,交屋時移交給社區管理委員會,但其中由於買方的交屋時間、住戶進駐時間都不同,這筆金額還需與建商釐清如何切割,目前也有部分建商採取與住戶個別進行交接,使財務更清楚。


房市不好 買方交屋更要強勢

房市好或不好,買方待遇差很大,郭紀子說,房市好時,建商姿態很高,會通知買方交屋但態度不大積極,反正即使退戶也馬上有人接手,但現在房市差,建商巴不得儘快圓滿交屋,就怕買方退戶,此時辦理交屋不妨多挑毛病,有什麼要求或認為不合理之處都盡量提出,爭取更有利的結果。


真禾機電總經理徐源德表示,建案難賣加上消費者意識抬頭,越來越多建商交屋時會主動提供買方客變的明細、相關圖面圖說,讓有裝潢需求的客戶更便利,「按圖索驥」也可避免爭議,他提醒,買方提出的要求應合理,別超越契約與法令要求無限上綱。

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