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全台出生率新低 這所中學卻有 4000 人瘋搶！揭秘台中十四期「最強學區房」真相
依台中市教育局統計，北屯區為實驗教育與私校最密集行政區。
台灣連續10年出生人口負成長，但在台中北屯十四期生活圈，私校招生競爭卻未見降溫。以區內指標學校衛道中學為例，每年招生約825人，報考人數超過4,000人，錄取率僅約20%。在少子化背景下，家長反而將資源集中於特定文教聚落，帶動學區條件在購屋決策中的比重提升，也使建商推案布局同步往私校周邊移動，形成家長與開發商同步卡位的現象。
依台中市教育局資料，北屯區為全市實驗教育機構與私立學校數量最多的行政區之一，其中十四期周邊更集結多所指標性學校，包括衛道中學、明道普林斯頓國小與馬禮遜美國學校等。以衛道中學為例，每年招生名額約825人，報考人數逾4,000人，錄取率約兩成，顯示私校競爭激烈，也反映家長對區域文教環境的重視。私校資源集中布局，使十四期生活圈逐步形成文教聚落，成為支撐住宅需求的重要因素。
在此背景下，建商推案規劃也明顯朝家庭自住取向調整。久樘開發鄰近衛道中學推出水湳段新案，規劃28至37坪、2至3房產品，基地串連十四期與水湳雙生活圈，並鄰近捷運文心中清站，鎖定以家庭為核心的自住市場。華固建設推出「華固四季匯」，規劃26至40坪、2至3房，實價登錄最高成交單價達76.4萬元；豐穀建設規劃中的「豐穀耘四季」，整合逾千坪角地，規劃25至40坪產品，主打自住與換屋需求。
此外，精銳建設「THE精銳」進入完工交屋階段後，預計再推出敦和段新案。久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，私校資源是否形成具規模與延續性的文教聚落，已成為不少家庭評估購屋區位的重要依據。以十四期生活圈為例，多所私校集中布局，使住宅需求建立在家庭長期就學規劃之上，而非短期題材帶動，不過未來仍須觀察供給量與推案節奏變化，但具備文教優勢、產品配置貼近家庭需求的個案，預期仍能維持區域內較高的市場關注度。
久樘開發鎖定鄰近衛道中學推出「久樘水湳段新案」。