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股市創高財富效應與建設加持 南部豪客捧大筆現金購屋漸多 豪宅售價仍居高
隨著股市創高的財富效應發威，加上重大建設加持，年前已陸續出現豪客手捧大筆現金打算購入逾5千萬元豪宅，高雄美術館園區也傳出有豪宅陸續成交佳音。
受銀行限貸影響，去年南部房市除了首購市場買氣觀望，甚至也紛傳豪宅案場年度銷售掛蛋窘況，但隨著今年初股市大漲，目前更站上3萬5千點，南部豪宅推案業者紛紛發現，年前已陸續出現豪客手捧大筆現金打算購入逾5千萬元豪宅，高雄美術館園區也傳出有豪宅陸續成交佳音，隨著股市創高的財富效應發威，加上重大建設加持，今年南部豪宅市場呈漸入佳境趨勢。
銀行限貸除了影響高雄整體房市買氣觀望，銀行限貸僅3成的豪宅市場，去年幾乎全軍覆沒，全年度成交掛蛋的案場大增，甚至近幾年豪宅推案頗熱的北高雄美術館、農16等豪宅區，也呈現豪客縮手現象，百坪豪宅也幾乎乏人問津。
北高雄半導體產業發展與南高雄亞灣區建設推動效應，可預期今年高雄豪宅市場更具穩定回溫的機會。
但台南豪宅市場在去年下半年，即出現少數豪客手捧大筆現金購入豪宅，包括上曜集團「THE KING」豪宅大樓位於中西區湖美生活圈，坐擁台江國家公園永久景觀，是台南目前市場唯一的大坪數豪宅。根據實價登錄揭露，去年7月位於16樓層的住戶以總價8500 萬，現金購入同樓層另一戶176.8坪，若扣除兩個車位的面積及價格，換算成交單價約50.6萬元。
上曜集團董事長張祐銘表示，真正影響高端客層的不是沒錢，而是觀望情緒。最近富人的錢開始回來了，下一個避風港就是稀缺性住宅！ 精華區的地標豪宅由於供給稀少、產品獨特、具收藏、保值性，是富人在景氣紛亂時進行「資產停泊」的首選標的，未來將是佈局好時機。
台南豪宅市場在去年下半年，即出現少數豪客手捧大筆現金購入豪宅。
南高雄亞灣區的豪宅市場，國城建設推出的「定潮」頂級豪宅大樓，去年仍陸續出現7筆實價登錄紀錄，其中一戶38樓約165.43坪的景觀豪宅大戶，出現最高實登價單坪達65.04萬元、總價含2車位達1.13億元。
市場最新傳出，今年初台北股市大漲形成的財富效應，也開始在北高雄美術館豪宅市場發酵，包括「皇苑御之苑」豪宅大樓新成屋案傳出新成交3戶豪宅、馬卡綠園道旁即將6月拆架完成的「御皇苑」頂級豪宅結構體大樓案，也傳出新售出1戶大坪數豪宅。
皇苑建設董事長郭敏能分析指出，2025年台灣經濟成長率8.63%，創15年新高，科技、生技、農業、漁業都很好，身為台灣人感到無比幸福與驕傲；銀行過去十年的存款金額從31兆成長至62.4兆；僅去年一年，外貿賺進來4.5兆，上市櫃公司獲利更超過4兆，目前台灣總體經濟頗佳，股市站上3萬點之後，高雄豪宅市場看屋豪客也有逐漸增加現象，打算現金購屋的豪客佔比頗高，不乏鎖定億元豪宅的客戶上門，加上北高雄半導體產業發展與南高雄亞灣區建設推動效應，可預期今年高雄豪宅市場更具穩定回溫的機會。