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告別生鏽鐵窗、頂樓加蓋 中央祭出史上最強都更誘因？
大台北常見老舊建築外牆斑駁、頂樓加蓋林立、管線外露等情況，不僅影響市容觀感，也潛藏結構與公共安全疑慮。(圖/資料照)
走在雙北與六都舊市區，常見老舊建築外牆斑駁、鐵門鐵窗鏽蝕、招牌樣式與色彩缺乏整體規劃，甚至頂樓加蓋林立、管線外露等情況，不僅影響市容觀感，也潛藏結構與公共安全疑慮，近年甚至有韓國YouTuber實地走訪台北後指出，大台北城市機能成熟，但住宅外觀普遍老舊，引發網路熱議。
市場人士觀察，台灣都會區屋齡偏高且長期缺乏整體更新，城市景觀與生活品質出現落差，在加速改善都市風貌與提升更新誘因的政策思維下，中央近期擬定將都市更新容積獎勵上限放寬至基準容積1.5倍，期望透過開發量體提升，帶動老屋重建與城市景觀整體改善。
業界分析，台灣住宅多為分散產權，加上整合不易、開發條件有限，使都市更新推動速度長期偏慢，即使位於房價水準高、生活機能成熟地段，仍存在市容老舊與環境品質落差的現象，在土地供給有限的雙北地區，可開發素地幾近枯竭，未來新案來源高度仰賴都市更新，如何提升開發可行性與整合誘因，成為政策與市場關注焦點。
在此背景下，內政部國土管理署近期提出都市更新容積獎勵調整方向，現行更新案容積獎勵上限已提高至基準容積1.5倍，未來在行政院政策指示下，將朝再適度放寬方向評估辦理。國土署表示，相關調整將以公共利益為前提，新增容積將與社會住宅及婚育宅供給連結，讓開發量體增加的同時，也能回應居住政策需求，形成開發與社會回饋機制。
國土署指出，都市更新的目的不僅是拆除重建，更在於改善老舊與機能不足地區，讓民眾居住環境更安全、生活機能更加完善。未來相關案件仍將依都市計畫、環境承載與公共設施容量進行審議，在總量控管與區位適宜原則下推動，以兼顧都市品質與公共利益。
市場人士普遍認為，此次容積獎勵機制調整，有助提升都更案件財務可行性與整合誘因，若後續推動順利，不僅可加速老屋重建，也有機會逐步改善都市景觀與居住安全，為高齡建築比例偏高的都會區帶來中長期正面效益。