房子沒過戶稅單竟先到？買法拍小心被「抓交替」算錯「整年稅金」變你繳

透過法院拍賣取得的房地產，所有權認定是以領到法院發給的「權利移轉證書」當天為準，新屋主要特別注意地價稅繳納日期。（資料照）

因強制執行取得的不動產，所有權認定是以領到法院發給的「權利移轉證書」當天為準，而非辦理登記的日期，要注意地價稅繳納日期。

桃園市政府地方稅務局表示，透過法院拍賣取得的房地產，所有權認定是以領到法院發給的「權利移轉證書」當天為準，而非辦理登記的日期。而地價稅是以每年的8月31日為「納稅義務基準日」。簡單來說，誰在 8月31日這一天是法律認定的地主，誰就要負責繳納「全年度」的地價稅。

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舉例來說，王先生在 8 月1日標得土地，並於8月25日 領到權利移轉證書，王先生因為工作繁忙，直到10月才去辦理地政過戶登記，但因為他在8月31日之前就已經取得「權利移轉證書」，在法律上已是地主。

因此，11月開徵的整年地價稅，稅務機關依法仍會向王先生課徵，而非原屋主。反之，若證書日期是在 9 月1日以後，稅金才會由原屋主負擔。

稅務局提醒，地價稅於每年11月1日起開徵，為期1個月。土地承買人即便還沒完成地政過戶，只要在 8月31 前領權利移轉證書，就會成為課稅對象。稅務局提醒法拍買主，應預先做好財務與稅務規劃，以免因不熟悉法律認定時點，而在收到稅單時措手不及。

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