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北高雄三大科學、產業園區吸2萬就業人口 捷運TOD聯開案紛推動有商機
台積電楠梓廠區周圍與捷運紅線站區，陸續推動R20、R17站區捷運聯合開發，站區附近預售小宅房價帶紛紛出現4字頭。(圖:高市府提供)
目前高雄、橋頭及楠梓三大園區科技聚落逐步成熟，就業人數突破2萬人。科技大廠與供應鏈之聚集，帶動青年專業人才移入，提升城市人口結構品質與薪資水準。目前高市府透過推動捷運TOD發展模式，引導人口與活動向捷運節點集中。尤其台積電楠梓廠區周圍與捷運紅線站區，陸續推動R20、R17與RK1岡山站區捷運聯合開發，站區附近預售小宅房價帶紛紛出現4字頭。
高市府表示，隨著重大投資案落地有效帶動就業人口回流，尤其北高雄科技廊帶周邊行政區呈現淨移入現象。同時為配合高雄推動「半導體S廊帶」與「亞灣2.0智慧科技創新園區」兩大國家級產業政策，捷運局透過捷運場站聯合開發與公辦都更，導入企業總部、研發辦公、人才住宅及商業服務機能，打造產業發展與生活支援兼具的TOD環境，強化高雄產業競爭力。
在半導體S廊帶布局方面，捷運局同步透過聯開案提供科技人才居住與企業營運空間。其中，R20後勁站聯開案規劃科技青年住宅；RK1岡山站聯開案打造住商複合大樓及公共托育設施；R17世運站公辦都更案則規劃企業安家出租住宅及逾萬坪產業辦公空間，提供台積電及供應商員工安心居住環境，形成完整科技產業服務聚落。
市調顯示，去年已動工的捷運R20後勁站區附近，菸具備鄰近台積電廠區優勢，後勁北路一帶的預售輕豪宅，單坪實登價已站穩4字頭，高樓層景觀戶已近4字尾；積極推動開發的捷運R17站區，目前鄰近的左營大路商圈，預售房價帶差距拉大，低樓層售價帶仍為3字頭，高樓層站上4字頭。
另外，捷運RK1站區周圍坐擁岡山鬧區與火車站商圈，去年站區周圍預售小宅實登價已達4字頭，捷運便捷交通前景與產業開發支持，也成為建商持續投入捷運站區TOD聯合開發的誘因。