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全台房市墜崖式年減25% 北市這區竟逆勢暴衝45%
12個行政區中，大同區卻逆勢突圍，年增幅達45%，成為北市交易成長幅度最高的行政區。（圖/資料照）
根據實價登錄資料，去年全台買賣移轉棟數僅26.1萬棟，不僅創有紀錄以來第3低，年減幅達25%，為歷年最大跌幅，在整體市況偏冷之際，台北市近一年成交量亦年減4成，不過，在12個行政區中，大同區卻逆勢突圍，年增幅達45%，成為北市交易成長幅度最高的行政區。
北市素地稀缺、供給量有限，大同區近年受惠「西區門戶計畫」與「大同再生計畫」推動，都更進度明確，加上大型建設議題發酵，使區內推案量維持穩定，進而帶動交易動能。
進一步觀察區域表現，以民權西路為界，南、北大同新案熱度呈現明顯差異。南大同推案量較多，平均周來人數逾10組，在房市盤整階段屬少見現象。「世座友樂町」、「宏道一品」銷售表現穩定，近期「毅聯WIN」、「光合織森」亦有不錯去化；此外，「毅聯首馥」為都會區少見的大規模都更案，主打生活機能成熟與價格貼近行情，開案數月仍維持一定人氣，相較之下，北大同在線新案數量較少，市場聚客效應有限，整體熱度略顯平緩。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，南大同商業活動密集、生活機能成熟，鄰近多線捷運，並具台北車站生活圈外溢效應；區內承德路、民權西路等主幹道貫穿，無論銜接南西、中山北路商圈，或通往新莊、三重、蘆洲等地，交通條件具一定優勢，吸引建商積極整合推案。
價格面上，南大同新案開價多落在每坪120萬至140萬元，2025年全年成交均價約117萬元。在都更效益與交通題材支撐下，區內銷況相對暢旺，「宏國大道城」成交單價更達156萬元。來客多為在地客與具地緣關係族群，買盤涵蓋首購、換屋與置產需求，主力產品為2至3房、20至38坪，市場接受度不低。
在全台房市盤整之際，大同區交易量逆勢成長，顯示資金雖趨保守，仍流向具交通優勢、生活機能成熟與都更題材支撐的區域。隨著未來「台北雙星」等大型建設陸續到位，大同區能否持續扮演北市撐盤角色，仍有待後續觀察。