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公告地價漲、地價稅跟著漲？稅務局揭密「這公式」 稅金可能變少了
公告地價調漲，地價稅不一定跟著漲。（資料照）
今年適逢土地重新規定地價年度，公告地價為課徵地價稅之依據，且每2年調整一次，今年不少縣市調漲公告地價，不少人疑惑，公告地價調漲是否地價稅也跟著漲？
以苗栗縣來說，今年公告地價平均調漲2.66%，苗栗縣政府稅務局表示，一般以公告地價之的8成作為「申報地價」，該申報地價就是計算地價稅之基礎。
今年苗栗縣多數鄉鎮市之公告地價平均皆小幅調漲，其中漲幅最高為頭份市，許多民眾擔心公告地價平均調漲，自己應納之地價稅是否也會跟著增加？
其實個別土地之公告地價有漲有跌或持平，且於公告地價調整之年度，全縣之「累進起點地價」也會隨之變動，民眾應納的地價稅未必會增加。
稅務局表示，地價稅是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內之地價總額計徵，地價總額未超過累進起點地價者，其地價稅按基本稅率10‰徵收，超過累進起點地價者，按地價總額高低，分別依15‰～55‰累進稅率課徵。
而所謂「累進起點地價」，是以各該直轄市或縣市一般土地7公畝之平均地價為準，但不包括工業、礦業、農業用地及免稅土地在內。
以苗栗縣為例，前次2024年重新規定地價年度，公告地價平均微漲3.26%，累進起點地價為113萬2千元；而今年公告地價平均調漲2.66%，累進起點地價已提高為118萬1千元，當累進起點地價隨公告地價調整有增減變動時，土地所有權人原先適用的稅率，有可能也跟著變動。
舉例來說，甲君於2024年持有土地的地價總額為114萬2千元，假設持有筆數、面積等均未變更，因高於該年的累進起點地價，因此2024年及2025年兩年度超過部分的地價稅率，均適用第2級稅率15‰ 。
而今年即使甲君各筆土地的公告地價並未變動，仍與2024年相同，但其地價總額114萬元2千元已低於今年的累進起點地價118萬1千元，因此甲君適用基本稅率10‰，今年的地價稅額就會減少。
但若甲君的地價總額為119萬8千元，高於2024年及2026年的累進起點地價，其超過部分適用稅率均為第二級的15‰，但因今年累進起點地價已提高為118萬1千元，因此今年的地價稅額還是會減少。
稅務局表示，於重新規定地價當年，各筆土地公告地價之漲跌與該縣市累進起點地價之變動，均影響該年應繳地價稅額之多寡。
同一土地所有權人所有之土地，其各筆土地之公告地價漲跌不一，依今年新公告地價計算之地價總額，未必會比上一調整年度者高，再加上累進起點地價調整變動之影響，致今年應納之地價稅不盡然會增加，須視個案情況而定。