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老屋「免稅吃到飽」時代終結 他名下第4間房起...每戶都要繳稅
自2024年7月1日起相關規定出現變化，未來即使房屋現值低於10萬元，免稅戶數也將設下限制，改採「全國歸戶」計算，自然人名下最多僅3戶可適用免徵房屋稅，超過部分仍須課稅。(圖/資料照)
過去只要房屋現值低於10萬元，多數老舊住宅或小套房即使作為住家使用，也可免徵房屋稅。不過，隨著房屋稅制調整，自2024年7月1日起相關規定出現變化，未來即使房屋現值低於10萬元，免稅戶數也將設下限制，改採「全國歸戶」計算，自然人名下最多僅3戶可適用免徵房屋稅，超過部分仍須課稅。
基隆市稅務局表示，以往老舊房屋或小套房，只要房屋現值在10萬元以下且作住家使用，原則上均可免徵房屋稅。但自2024年7月1日起，非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵制度，其中現值10萬元以下住家房屋的免稅資格，也同步設下條件限制。
新制規定，自然人名下持有現值低於10萬元的住家用房屋，全國合計最多僅3戶可免徵房屋稅。若持有戶數超過3戶，自2025年起，超過的部分即須依法課徵房屋稅。
稅務局指出，納稅義務人名下房屋在每年房屋稅開徵前都會進行「全國歸戶」。若房屋已毀損、坍塌或拆除至不堪居住，但屋主未在每年3月22日前申報停止課稅，系統歸戶後若超過3戶，仍可能收到房屋稅單。
為避免日後需辦理更正或退稅的困擾，民眾若持有多戶現值低於10萬元的老舊房屋，應在每年3月22日前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報擇定免稅戶數。完成申報後，若後續年度持有情形未變，原則上仍可依原擇定戶數適用免稅。
稅務局也說明，若納稅義務人未申報擇定免稅戶數，系統將自動排序，優先免除房屋稅額較高的3戶，其餘稅額較低的戶數則仍會寄發稅單。
舉例來說，假設陳先生名下共有6戶住家用房屋，其中A、B、C、D、E等5戶因屋況老舊，現值皆低於10萬元。過去在2024年7月1日前，這5戶均可免徵房屋稅，但新制上路後，僅3戶可免稅，其餘2戶則須課徵房屋稅。
若陳先生於2025年期向稅捐稽徵機關申報擇定A、C、E屋3戶免徵房屋稅，且後續年度持有情形未改變，2026年度仍可維持該3戶免稅資格。若其中有2戶房屋早已坍塌，並在當期3月22日前申報停止課稅，則可減少課稅戶數，其餘3戶仍可繼續適用免徵房屋稅。