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高雄建設效應有利中長期房市發展 短期台積宅效應退燒 周圍四區交易量縮
去年受壓銀行限貸，包括台積電廠區周圍的楠梓、橋頭、左營、仁武等四區房市，交易量縮明顯。(圖:本報資料照)
高雄近年來在台積電楠梓設廠效應，帶動周圍台積電概念宅市場迅速起飛，單坪房價漲幅超過10萬元，但去年受壓銀行限貸，包括台積電廠區周圍的楠梓、橋頭、左營、仁武等四區房市，交易量縮明顯，但房仲業者也發現，愈近蛋黃區的房價支撐仍強，預售屋與新成屋售價修正仍不明顯，仍有不少中古屋的屋主抱持惜售態度，讓價則利於加速成交。
根據市調資料統計顯示，近來在台積電設廠的楠梓產業園區周邊，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，去年交易量皆面臨近7至8成降幅，且房價皆出現盤整，尤以北高雄核心的左營區跌幅最劇，平均單價從34.3萬元修正至31.3萬元，跌幅8.7%居南二都之冠。主因也是近幾年有不少投資置產客群湧入，但當打炒房政策發酵，投資風氣散去，造成交易量重挫，進而導致過去漲多區域出現補跌現象。
高雄市不動產仲介公會理事長朗德明分析指出，高雄中長期房市仍將受惠半導體產業投資設廠與重大建設效應，但短期受限銀行限貸，雖然近日有不少建築產業相關團體疾呼，政府應盡速放寬第二戶限貸5成的不合理現象，但政策要鬆綁恐將拖至下半年，原本外界預期房仲店頭將出現關門收店潮，但店東們的財務實力仍夠苦撐，除非又出現更大的打房力道，業界則期待今年房市能夠漸入佳境。
但從去年底到今年春節前，市場看屋買房持續冷清，一些現場銷售人員也紛紛利用下班或放假期間兼差打工，也有一些房仲業者最近參加春酒宴時，發現有房仲人員兼差或轉行當代駕司機，令業者不勝唏噓。
但也有一些房仲業者最近也發現，持續有北部企業打算南下設置辦公據點，並尋求租賃高雄市區至少200、300坪以上的大型辦公室，也願意負擔每坪2千元的辦公室月租金，但這類物件卻釋出稀有，中古商辦大樓單坪月租金行情，則多介於750~1000元之間。
市調顯示，目前北高雄規劃興建中或即將完工的商辦，包括農16特區預售商辦物件單坪售價行情達5字頭，預計今年完工的義享天地二期也規劃商辦產品，鵬程建設在左營大路、介壽路口結構體將完成的21層地上權商辦大樓，規劃有180~360坪辦公室，也受到不少半導體產業鏈業者注意。