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護國神山持續開發新廠 南科三、四期周圍新市、善化與歸仁成受惠區
台積電將在南科三期興建新廠，產業動能持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來人口紅利，也讓周圍善化、新市、歸仁的房市更受矚目。
護國神山台積電將在南科三期興建新廠，不僅強化台南在先進製程供應鏈中的關鍵角色，也可望吸引國際半導體相關產業加碼投資。信義房屋專家表示，國際半導體供應鏈長期看好台南投資環境，產業動能持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來人口紅利，也讓周圍善化、新市、歸仁的房市更受矚目。
在全球高科技浪潮與產業鏈重組趨勢下，台南積極搶占發展先機，加速布局先進半導體、AI與智慧機器人等關鍵產業，城市國際能見度與產業影響力持續攀升。台南市府配合南科與沙崙二大經濟發展引擎，同步引導傳統產業導入AI應用，推動數位轉型與升級，厚植在地產業發展。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，近日傳出南科三期由台積電租下最大塊基地準備開發，也傳出台積電將於開發中的南科特定區A區產業專區設廠，南科周邊的台南產業園區也有大廠持續投資開發。
根據房仲調查，南科周邊推案，工程師族群多為年輕小家庭，帶動小宅需求提高，鄰近南科三期的新市區，近年交易量與房價同步向上，7成以上為新成屋，單價多落在4字頭，善化LM重劃區一帶，屋齡10~15年的透天產品總價帶約介於2000萬~3000萬元，新規劃2房產品總價多已站上1000萬元，單坪售價約在35至40萬元之間。
鄰近南科四期計畫區的歸仁也逐漸受惠，歸仁高鐵特區已陸續有新案進場，成交行情則多落在3至4字頭，緊鄰三井OUTLET的部分指標案已站上5字頭，歸仁舊市區一帶，則仍以透天產品為主。
張榮分析指出，台南科技產業未來發展藍圖中，不僅有南科三期，未來還包括南科四期與高鐵旁的沙崙智慧科技城。沙崙目前已規劃大巨蛋、會展中心、智慧科技城與沙崙醫院，近期更有國家太空中心將在沙崙設置火箭研發基地的利多消息，拚今年發包2030年完工，可望形成新一波利多。