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中央社宅目標縮水...建商曝致命傷：「賓士規格、單車收費」誰蓋誰賠錢
內政部下修直接興辦社宅至4萬戶，引發各界議論。（國家住都中心提供）
內政部日前將直接興辦13萬戶社宅目標，下修至4萬戶，行政院的施政報告中也提到，將放寬都市更新容積獎勵上限，捐設社宅、婚育宅可再加碼獎勵容積，被外界解讀是為社宅跳票解套，未來社宅興建動向引發各界關注。
連雲建設總經理蔡漢霖表示，目前社宅政策續推所面臨最大的問題是「財務死結」，因為社宅是用「賓士級規格」蓋房子，現代公宅為了安全、環保和美觀，必須符合高標準的耐震、綠建築和智慧建築標章。加上近年來工料雙漲，每一間公宅的興建成本和私人新成屋相比毫不遜色，甚至更高。
但以收入面還說，卻是用「單車級收費」在收租金，因為為了落實居住正義，讓基層青年和弱勢族群住得起，租金定價基準是參考周邊「30～40年老公寓」的市場行情，然後在這個基礎上再打5到8折。
蔡漢霖表示，這樣的狀態就是產生收入巨大財務缺口，目前主要靠國家編列預算補貼在硬撐。簡單來說，一個嶄新房子的租金卻比照周圍老公寓的行情來訂一點都不合理，正因為租金評定基準從一開始就錯了，導致編列預算的補貼也遠遠不足額，沒有老老實實編列足額補貼預算的結果就是造成鉅額的財務黑洞，導致整個社宅政策無以為繼，而這才是政府目前不得已放緩興建社宅腳步的主要原因。
此外，蔡漢霖直指，這樣扭曲市場的結果造成三大弊病：
1.「樂透式」的公平性問題：
在中籤率極低的情況下，公宅變成了一種「樂透」。抽中的人甚至包含部分所得偏高的青年，享受了國家巨大的稅金補貼，而沒抽中的廣大租屋族，依然要在破舊、昂貴且不安全的私人租屋市場掙扎。這種補貼僅惠及少數幸運兒，是否反而造成了另一種「不公平」？
2. 鄰避效應與階級標籤
正因為政府試圖用「豪華外觀」來淡化「公宅＝貧民窟」的印象，卻反而引發周邊私有住宅住戶的剝奪感，而如果社宅全按「所得分級」，可能導致特定社區內居住的都是特定收入階層，雖然政府試圖混居（Mixed Income），但在長期的社會觀感中，依然可能產生隱形的階級標籤。
3.扭曲長期正常市場供給
當政府帶頭以補貼來破壞市場行情的時候，無法與之競爭的私人投資就停止了，而長期來看，一旦私人投資停止也將會顯著降低市場供給，從而推升房價。
蔡漢霖說，現階段首要之務就是社宅的租金應該要打破原來的邏輯，改採新屋的市價來定價，至於要提供便宜租金的就好好編列足額社福預算，不要慷各地住都中心的慨，才能在社宅之路上走得更穩更遠。